建筑密度、容積率的計(jì)算

1、建筑密度建筑密度=建筑物占地或基地面積建筑物占地或基地面積用地總面積用地總面積容積率容積率=建筑面積建筑面積用地總面積用地總面積1、建筑占地面積計(jì)算：、建筑占地面積計(jì)算：參照國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算參照國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。面積計(jì)算。（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）

2、外）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。圍的水平面積計(jì)算。（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。水平投影面積的一半計(jì)算。（4）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。R單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋

3、的水平投影面積的一半計(jì)算積的一半計(jì)算（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建積計(jì)算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。（6）穿過建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按）穿過建筑物

4、的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算其水平投影面積計(jì)算（7）兩個(gè)建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算）兩個(gè)建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。積計(jì)算；突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。）室外樓梯按其投

5、影面積計(jì)算。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m1m的，按下式的，按下式計(jì)算建筑面積計(jì)算建筑面積:（3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。例換算合成。F=F=（F1P1%F1P1%）（F2P2%F2P2%）式中：式中：F——核定容積率核定容積率F1F1、F2F2——不同性質(zhì)的建筑容積率不同性質(zhì)的建筑容積率P1P

6、1、P2P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例。不同性質(zhì)的建筑所占比例。如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積

7、應(yīng)至少占總建筑例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的面積的10%10%，不足，不足10%10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層）兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅，僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑

8、的規(guī)定執(zhí)行。建筑的規(guī)定執(zhí)行。1、容積率低于、容積率低于0.30.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率、容積率0.3~0.50.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率、容積率0.5~0.80.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排