黑龍江省容積率計算規(guī)則

1、黑龍江省容積率計算規(guī)則閱讀次數：167加入時間(20120511)黑龍江省容積率計算規(guī)則黑龍江省容積率計算規(guī)則（試行）第一條為進一步規(guī)范我省建設項目容積率指標的計算、管理工作，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關技術規(guī)定，結合我省實際，特制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于我省各類新建、擴建和改建的住宅、公建工程，僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和規(guī)劃（建筑）設計單位計算容積率指標時使用。第三條本規(guī)則所稱容積率，是指一定用地范圍內，地上總建筑面積計算

2、值與總建設用地面積的比值。地上總建筑面積為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。建設用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批項目的規(guī)劃用地范圍的面積為準（不包括城市道路用地、河道用地、公共綠地）。第四條在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內進行各類規(guī)劃建設活動，容積率的計算和管理應當遵守本規(guī)則，容積率指標必須符合經批準的控制性詳細規(guī)劃的要求。第五條容積率指標的制定和調整，應按照國家和省關附件：1、總建筑面積計算規(guī)則2、計入容積率的其他面積3、特殊層高建筑面積計

3、算規(guī)則附表1：總建筑面積計算規(guī)則計入總建筑面積部分不計入總建筑面積部分1.地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者計算全面積；層高不足2.2m者計算12面積。2坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.2m及以上的部位計算全面積；層高不足2.2m的部位計算12面積

4、。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，按其利用部位水平面積的12計算。3.住宅陽臺、入戶花園按其水平投影面積的12計算建筑面積。1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2.建筑物內的設備管道夾層。3.建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空