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1、1休閑農(nóng)莊項目策劃報告第一篇市場調(diào)查報告1.1總體市場背景隨著中國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們生活水平有了很大的提高。尤其是北京、上海、廣州等地的發(fā)展速度更是高于全國平均水平,其中上海市2003年的人均GDP已達(dá)到5642美元。在滿足了物質(zhì)生活的需求之后,人們開始更多的考慮怎樣提高自己精神生活水平。旅游成為人們獲取知識和休閑娛樂的主要方式。近幾年來,隨著需求的增加,上海旅游經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展。2002年,上海旅游行業(yè)取得良好業(yè)績。全年接待入境旅
2、游者272.53萬人次,外匯收入達(dá)22.75億美元,分別比上年增長33.42%和25.8%;接待國內(nèi)旅游者8761萬人次,年增長6.1%,國內(nèi)旅游收入993.82億元,比上年增長23.3%;旅游總收入1182.6億元,比上年增長23.7%;旅游產(chǎn)業(yè)增加值323.87億元,占全市GDP比重的6%,比上年增加0.5個百分點(diǎn)。上海旅游企業(yè)在13個國家和地區(qū)設(shè)立20余個境外窗口。全年有200余個大型國際性會展在滬舉辦。中國國際旅游交易博覽會吸引
3、來自46個國家和地區(qū)的參展商和1500余名海外客商。參加旅游節(jié)的中外游客和市民達(dá)600余萬人次,3個黃金周接待國內(nèi)游客950萬人次,國內(nèi)旅游收入51.42億元,比上年增長16%。上海旅游節(jié)、黃金周等節(jié)慶假日旅游已成為帶動相關(guān)行業(yè)發(fā)展和消費(fèi)全面趨旺的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。會展旅游、商務(wù)考察旅游、休閑度假旅游構(gòu)成都市旅游的主體內(nèi)涵并逐步形成旅游經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。至年底,全市共有3個旅游集散站,開設(shè)66條旅游線路,通往市內(nèi)外150余個景區(qū)(點(diǎn)),出游人
4、數(shù)比上年增長35.8%。歷年累計完成道路交通標(biāo)志約637塊(套),旅游團(tuán)隊泊車點(diǎn)13處。3設(shè)也正在走上軌道,崇明全島或部分地區(qū)正努力成為聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署的“全球500佳”評選的亮點(diǎn)地區(qū)。⑶將崇明島建成國際先導(dǎo)性的假日休閑、運(yùn)動娛樂、療養(yǎng)培訓(xùn)、會議會展為主體的旅游度假島。借助崇明良好的生態(tài)環(huán)境和豐富的土地資源,引進(jìn)一系列世界級主題樂園,作為崇明建設(shè)世界級旅游度假島的龍頭項目。結(jié)合良好的自然環(huán)境,推進(jìn)森林型度假中心、療養(yǎng)基地、會議中心、旅游
5、賓館以及大型的公共高爾夫球場、體育馬場和特色游樂設(shè)施、運(yùn)動健身場所的建設(shè)適度發(fā)展國際性的休閑度假別墅區(qū)為上海進(jìn)一步走向國際化和富裕社會化提供假日休閑、高檔居住、游樂運(yùn)動的必備空間,成為最適宜旅游休閑和度假居住的“海上花園”之一。⑷將崇明建成國際聞名的以吸引跨國企業(yè)總部辦公服務(wù)、科技研發(fā)、國際教育、咨詢論壇以及國際或洲際組織集中布局的科技研創(chuàng)島吸引國內(nèi)外追求綠色辦公區(qū)位的大型企業(yè)將辦公服務(wù)總部或研發(fā)中心落戶崇明。吸引國際名牌和成規(guī)模的教育
6、機(jī)構(gòu)在崇明創(chuàng)建國際教育園區(qū)與科技創(chuàng)新園區(qū)。吸引各類國際咨詢論壇或主題展覽會落戶崇明,舉辦以崇明為固定基地的具有國際影響的重要國際會議或咨詢論壇。爭取成為上海或中國沿海地區(qū)的國際或洲際組織機(jī)構(gòu)集中地。使崇明成為上??平膛d市的產(chǎn)業(yè)化基地之一,成為上海世界級城市的國際交往活動區(qū)之一。1.2.2項目區(qū)位研究本項目屬于崇東地塊。此地塊位于全島東端,規(guī)劃中的崇明越江通道東側(cè),由東灘濕地、候鳥自然保護(hù)區(qū)、上實生態(tài)園區(qū)和上海一城九鎮(zhèn)序列中的陳家鎮(zhèn)組成,
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