容積率計算規(guī)定

1、容積率計算技術規(guī)定1名詞解釋1.1容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設用地面積的比值。1.2建筑密度一定地塊內(nèi)所有建筑物的基地總面積占建設用地面積的比例。1.3建筑系數(shù)建設用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地面積的比率。1.4綠地率居住用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率。1.5層高上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。1.6室內(nèi)凈高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。1.7設備平臺指供空調(diào)室外機、熱水機組等設

2、備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。1.8裝飾性陽臺指設置在建筑外墻外，為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構件。1.9入戶花園在入戶門與客廳門之間設計一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。1.10飄窗為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。1.11地下室指房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12，其四面應為土層圍合的地下空間。1.12半地下室房間底

3、面低于四周室外地面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者。1.13架空層僅有結(jié)構支撐而無外圍護結(jié)構的開敞空間。1.14躍層住宅套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設有套內(nèi)樓梯的住宅。1.15低層住宅為一至三層的住宅。1.16錯層住宅一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用3060㎝的高差進行空間隔斷，錯開之處有樓梯聯(lián)系。1.17公寓一般指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應的公共服務設施。1.18酒店式公寓2.3.4

4、.1旅館建筑標準層高大于4.5米且小于等于6.0米時，不論層高有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。2.3.4.2旅館建筑標準層高大于6.0米且小于等于7.8米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。2.4辦公、商場、大賣場、酒店等建筑的門廳、大廳、中庭、大堂、內(nèi)廊、采光廳等公共部分的層高可根據(jù)功能需要適當提高建筑層高，此類功能面積按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。2.5

5、地下室2.5.1建筑物地下室、半地下室作為人防、停車泊位和設備用房等使用的，按其水平投影面積計算建筑面積，不計算容積率。2.5.2建筑物地下室、半地下室作為經(jīng)營性停車位、商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性功能的，按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。2.6地上車庫地上車庫層高大于3.7米（特種車輛停車庫除外），不符合此規(guī)定的按其水平投影面積并計算容積率。2.7架空層建筑底層設計布置架空層的，以柱、剪力墻落地，四周無維護結(jié)構、視線通透、空間開敞，只作

6、為休閑、綠化景觀、公共通道等公共敞開空間使用，按其水平投影面積計算建筑面積，不計算容積率。架空層內(nèi)的電梯廳、門廳、過道、樓梯間等功能空間按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。2.8設備層設備層、設備管道夾層、避難層、結(jié)構轉(zhuǎn)換層層高小于2.2米時，按其水平投影面積的12計算建筑面積不計算容積率；層高大于等于2.2米時，按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。設備層、設備管道夾層、避難層、結(jié)構轉(zhuǎn)換層內(nèi)的樓梯間、電梯井、其他功能性用房等

7、功能空間計算建筑面積并計算容積率。2.9陽臺建筑物陽臺進深不大于2.4米（對不規(guī)則的取進深平均值），無論是否封閉，無論是凹陽臺、挑陽臺，均按其水平投影面積的12計算建筑面積并計算容積率，不符合此規(guī)定的按全面積計算建筑面積并計算容積率。陽臺總建筑面積不得超過套型建筑面積的7%，不符合此規(guī)定的按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。對于有悖正常使用功能、尺度和設置要求的陽臺，作為套內(nèi)空間按全面積計算建筑面積和計算容積率。2.10空調(diào)室外機

8、擱板、設備平臺空調(diào)室外機擱板個數(shù)不應超過居室數(shù)量，每個居室空調(diào)室外機擱板面積不應超過1.4平方米。對于集中布置的空調(diào)室外機擱板，面積不應超過單個擱板面積與居室個數(shù)的乘積。辦公、工業(yè)等非法居住建筑室外空調(diào)機擱板參照上述控制要求執(zhí)行。不應隨意將住宅套內(nèi)空間分隔成設備平臺，對于有悖正常使用功能、尺度和設置要求的，作為套內(nèi)空間按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。2.11入戶花園、空中花園入戶花園、空中花園按其水平投影面積計算建筑面積并計算