中國購物中心租戶組合策略研究.pdf

1、購物中心堪稱20世紀最成功的綜合性商業(yè)運作，已經(jīng)成為美國、歐洲、日本、香港以及東南亞等發(fā)達地區(qū)的主流零售業(yè)態(tài)。90年代中期購物中心開始引入我國，并得到迅速發(fā)展，從2001年起國內(nèi)掀起了購物中心投資熱潮。但是同歐美發(fā)達國家相比，無論是管理水平，還是認識程度，我國都還存在較大的差距。
　　 購物中心租戶組合，作為購物中心開發(fā)管理的核心問題之一，日漸得到學者和從業(yè)專家的重視。中國購物中心開發(fā)中出現(xiàn)了不少失敗案例，其中一個主要的問題就是

2、對租戶組合如何構(gòu)建的忽視，目前中國的相關研究幾乎是一片空白。
　　 基于此，本文集中研究購物中心租戶組合策略，以求為中國購物中心相關從業(yè)人員提供實用的決策工具，為研究人員提供參考，為購物中心營造滿意的租戶組合提供幫助，為購物中心在中國的進一步發(fā)展做出貢獻。
　　 本文從租戶組合的基礎理論和內(nèi)容體系出發(fā)，結(jié)合租戶組合影響因素，構(gòu)建了租戶組合決策模型，并論述了模型的具體應用。以購物中心發(fā)展程度較高的北京、上海、廣州、深圳、蘇

3、州5城市的9個購物中心作為實例研究的對象，通過實地調(diào)研獲得的數(shù)據(jù)，運用統(tǒng)計分析方法，對租戶組合進行實例分析，并為我國購物中心租戶組合提出了實質(zhì)性建議。
　　 本文正文分為六個部分。第一部分為購物中心概述，第二部分研究租戶組合理論基礎：零售聚集理論和零售需求外部效應理論，第三部分探討租戶組合內(nèi)容體系，第四部分探求租戶組合決策方法：策略模型的構(gòu)建和應用，第五部分對我國區(qū)域型購物中心進行實例分析，第六部分由實例分析結(jié)果對中國購物中心租