城中村改造開發(fā)流程

1、城中村改造開發(fā)流程城中村改造開發(fā)流程一、編制舊村改造項(xiàng)目總體策劃方案：申報(bào)資料：1、本村在冊(cè)戶籍人口狀況和現(xiàn)有土地狀況.(附當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T出具的在冊(cè)戶籍人口狀況證明和區(qū)國土資源管理部門出具的土地權(quán)屬、類別、面積證明)2、違規(guī)違法建設(shè)及處理情況3、初步改造意向。(1)區(qū)政府關(guān)于村莊整合的意見(2)居住用地和生活保障用地(含機(jī)動(dòng)用地)選址意向、范圍、面積以及是否合并重組使用的意見。擬將安置住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目捆綁實(shí)施的，可提出用于房地

2、產(chǎn)開發(fā)的地塊選址意向、范圍和面積。并標(biāo)注于1：2000地形圖上(3)需安置村民人口數(shù)量及擬建安置住宅和生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施建筑面積。(4)村民拆遷安置和后續(xù)生活保障意見(5)舊村改造的資金籌集方式(6)其他需說明的問題。承辦部門：區(qū)舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組。二、總體策劃方案的報(bào)審：申報(bào)資料：1、總體策劃方案編竣后，由區(qū)舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過并形成審查意見，報(bào)市舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2、市舊村改造辦公室組織會(huì)審，綜合各部門意見通過后，報(bào)市舊村改

3、造工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議3、市領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過的舊村改造項(xiàng)目總體策劃方案，正式行文批復(fù)。承辦部門：市舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組。三、申辦規(guī)劃策劃方案審批：申報(bào)資料：1、申辦規(guī)劃策劃方案策劃要求通知單辦理時(shí)限：8個(gè)工作日。申辦程序：出具規(guī)劃方案策劃要求通知單及附圖。通知單應(yīng)包括用地性質(zhì)、規(guī)劃策劃用地范圍、市政設(shè)施及村民安置、生活保障(含機(jī)動(dòng)用地)、捆綁開發(fā)用地規(guī)模等規(guī)劃條件。2、編報(bào)規(guī)劃策劃方案。(委托具有甲級(jí)或乙級(jí)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位

4、進(jìn)行編制，其成果應(yīng)達(dá)到修建性詳規(guī)的深度)。申辦程序：1、持所需材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查、核對(duì)相關(guān)規(guī)劃，在15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。需申請(qǐng)建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的，在7個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》需制定詳細(xì)規(guī)劃的，在7個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》。2、到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。對(duì)具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的，7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。六、申辦舊村改造用地審核意見：申報(bào)資料：1

5、、委托具有土地測(cè)量資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍將土地利用總體規(guī)劃確定的村建設(shè)用地的位置、范圍標(biāo)繪于上年度1：10000土地利用現(xiàn)狀圖上(附界址點(diǎn)坐標(biāo))的圖件。2、立項(xiàng)計(jì)劃(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)3、規(guī)劃定點(diǎn)意見(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)4、規(guī)劃范圍圖紙(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)5建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件1份，1份)。承辦部門：市國土資源局。辦理時(shí)限：6個(gè)工作日。申辦程序：出具舊村改造用地審核意見及附圖，并說明村現(xiàn)狀土地利用的有關(guān)要求。七、實(shí)施捆綁房地產(chǎn)開發(fā)用