工業(yè)用地指標

1、關(guān)于發(fā)布和實施關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》的通知的通知國土資發(fā)〔2008〕24號各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國土資源局：為全面貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔2006〕31號）和《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集

2、約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號），加強工業(yè)項目建設(shè)用地管理，促進節(jié)約集約用地，國土資源部對2004年發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》進行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（以下簡稱《控制指標》）發(fā)布，請認真貫徹實施。一、各級國土資源管理部門要嚴格執(zhí)行《控制指標》與相關(guān)工程項目建設(shè)用地指標。不符合《控制指標》要求的工業(yè)項目，不予供地或?qū)椖坑玫孛娣e予以核減。對因生產(chǎn)安全等有特殊要求確需突破《控制指標》的，應(yīng)當

3、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際進行充分論證，確屬合理的，方可批準供地，并將項目用地的批準文件、土地使用合同等相關(guān)法律文書報?。▍^(qū)、市）國土資源管理部門備案。二、編制工業(yè)項目供地文件和簽訂用地合同時，必須明確約定投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標要求及相關(guān)違約責任。三、省（區(qū)、市）國土資源管理部門要切實加強對《控制指標》實施情況的監(jiān)督管理。要根據(jù)本地區(qū)實際，在符合《控制指標》要求的前提下

4、，制定或調(diào)整本地區(qū)的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標，并報部備案。要加強對工業(yè)用地利用狀況的評價與分析，總結(jié)典型經(jīng)驗，加大宣傳推廣的工作力度，大力推進工業(yè)用地節(jié)約集約利用。四、部將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展、技術(shù)進步、節(jié)約集約用地要求和《控制指標》實施情況，適時修訂《控制指標》。本《控制指標》發(fā)布實施后，《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》（國土資發(fā)〔2004〕232號）停止執(zhí)行。二○○八年一月三十一日工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標一、

5、為認真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設(shè)用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（以下簡稱“控制指標”）。二、本控制指標是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標準。本控制指標適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。三、本控制指標是核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標準，是編制工業(yè)項目用地有關(guān)法律文書、工業(yè)項目初步設(shè)計文件和可行性研究報告等的重要依據(jù)，是對工業(yè)項

6、目建設(shè)情況進行檢查驗收和違約責任追究的重要尺度。工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的，應(yīng)同時滿足本控制指標和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標的要求。四、本控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標構(gòu)成。工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項

7、目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。五、工業(yè)項目建設(shè)應(yīng)采用先進的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對適合多層標準廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，應(yīng)建設(shè)或進入多層標準廠房。六、建設(shè)項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標

8、要求的，應(yīng)依照合同約定及有關(guān)規(guī)定追究違約責任。七、本控制指標由正文、控制指標應(yīng)用說明（附件1）、土地等別劃分（附件2）、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（附件3）共四部分組成。土地等別劃分、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》發(fā)生調(diào)整的，按調(diào)整后的執(zhí)行。分類行業(yè)代碼市縣等別第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等28≥3885≥3105≥2260≥1555≥1295≥1175≥44029≥2590≥2070≥1505≥1

9、035≥865≥780≥44030≥2070≥1660≥1210≥830≥690≥625≥44031≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥44032≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44033≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44034≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥44035≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥4403

10、6≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44037≥3885≥3105≥2260≥1555≥1295≥1175≥44039≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44040≥4400≥3520≥2575≥1760≥1470≥1330≥44041≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥44042≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥44043≥1555≥1245