房地產(chǎn)并購(gòu)盡職調(diào)查清單

1、房地產(chǎn)并購(gòu)盡職調(diào)查清單一、基本情況的文件1.目標(biāo)企業(yè)最新經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。2.目標(biāo)企業(yè)最新經(jīng)年檢的組織機(jī)構(gòu)代碼證。3.目標(biāo)企業(yè)最新經(jīng)年檢的稅務(wù)登記證。4.目標(biāo)企業(yè)設(shè)立時(shí)及歷次資本變更的驗(yàn)資報(bào)告。5.目標(biāo)企業(yè)最新的組織架構(gòu)圖和股權(quán)結(jié)構(gòu)圖。6.目標(biāo)企業(yè)歷次修訂直至現(xiàn)行有效的公司章程。7.目標(biāo)企業(yè)的發(fā)起人協(xié)議和或股東協(xié)議。8.目標(biāo)企業(yè)成立后進(jìn)行的任何改組、兼并、合并、分立、資產(chǎn)交換或收購(gòu)、出售等重大企業(yè)活動(dòng)的相關(guān)材料，以及相關(guān)的批

2、準(zhǔn)文件、協(xié)議，股東會(huì)或董事會(huì)、總經(jīng)理辦公會(huì)決議等法律文件。9.目標(biāo)企業(yè)的全部工商查檔文件。10.自然人股東的身份證明；法人股東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證及驗(yàn)資報(bào)告。11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)鑒定資質(zhì)證書。12.目標(biāo)企業(yè)的各項(xiàng)管理制度。13銀行開(kāi)戶許可證。二、所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目1.標(biāo)的企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（下稱“目標(biāo)項(xiàng)目”）清單（按照已開(kāi)發(fā)完工項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)建設(shè)中項(xiàng)目、擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順序統(tǒng)計(jì)）；2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文，包括但不限于：地

3、形圖、現(xiàn)狀圖、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、13.若目標(biāo)項(xiàng)目涉及合作開(kāi)發(fā)的，則提供合資合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、合作合資協(xié)議。14.招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計(jì)、造價(jià)、監(jiān)理、總包等單位資質(zhì)等級(jí)證書。15.預(yù)測(cè)實(shí)測(cè)報(bào)告。16.質(zhì)量監(jiān)管部門驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。17.竣工檔案登記表。18.房屋銷售代理協(xié)議（如有）。19.房屋銷售合同范本。三、重要協(xié)議和合同除非下述另有特別要求，下述合同均指截至目標(biāo)企業(yè)收到此文件之日正在履行中的合同。1.請(qǐng)?zhí)峁┠繕?biāo)企業(yè)簽訂的將要履行、正

4、在履行、雖已履行完畢，但可能存在潛在糾紛的業(yè)務(wù)合同明細(xì)，提供相應(yīng)合同文本（請(qǐng)附提供文件清單列表）。2.借款合同：請(qǐng)根據(jù)最近一期財(cái)務(wù)報(bào)告的財(cái)務(wù)明細(xì)賬，以表格形式提供目標(biāo)企業(yè)簽訂的所有將要履行、正在履行、雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的借款（包括金融機(jī)構(gòu)借款和企業(yè)間借款）明細(xì)（包括但不限于合同編號(hào)、借款銀行或企業(yè)、借款金額、借款日期、還款日期、借款余額、擔(dān)保方式等）。提供相關(guān)主合同文本和相應(yīng)擔(dān)保合同文本，并請(qǐng)書面說(shuō)明還款情況。3.對(duì)外擔(dān)保合