田園綜合體的建設(shè)思路及經(jīng)營模式

1、田園田園綜合體的建合體的建設(shè)思路及思路及經(jīng)營經(jīng)營模式模式（內(nèi)附最成功案例分析）（內(nèi)附最成功案例分析）2017年中央一號文件首次提出“田園綜合體”這一概念。財政部日前下發(fā)《關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》（以下簡稱《通知》），確定2017年在河北、山西等18個省份開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)要講田園綜合體的經(jīng)營模式。一、發(fā)展背景一、發(fā)展背景發(fā)展背景主要是從農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展階段來講，在現(xiàn)階段，面臨新的形勢下，之前幾年的發(fā)展方式和園區(qū)建設(shè)已經(jīng)不

2、適合了。具體形勢包括：1.對土地政策的嚴(yán)格要求，127號文件明確化；2.各級政府地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)疲軟，增長乏力；3.傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)固化，瓶頸明顯出現(xiàn)，綜合應(yīng)該是有35個產(chǎn)業(yè)跨鏈條循環(huán)，農(nóng)業(yè)一二三產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，多個業(yè)態(tài)互為依托同時并存，具有多種功能的一個聚集區(qū)。三、建設(shè)原則田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)要做三件事，即打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)和CSA（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，且要考慮功

3、能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要融入豐富的文化生活內(nèi)容，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地；地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè)，無論改建還是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附著管理和服務(wù)功能，營造新社區(qū)。在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營原則。園區(qū)構(gòu)成景觀吸引核心、吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵依托花卉種植區(qū)、中草藥種植區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、攝影攝像區(qū)、玫瑰園、特種養(yǎng)殖區(qū)、觀賞采摘區(qū)垂釣休閑區(qū)、接待辦公區(qū)、棗林（環(huán)3面棗林）等等，