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1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)評(píng)估第一次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)評(píng)估第一次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題(本大題共一、單項(xiàng)選擇題(本大題共4040分,共分,共2020小題,每小題小題,每小題2分)分)1.有一空置寫(xiě)字樓,目前不僅無(wú)收益,而且要繳納房產(chǎn)稅等,其收益價(jià)格估算可采用()A.類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀(guān)收益B.市場(chǎng)比較法C.該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益D.無(wú)法估算2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()A.收益能夠量化B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D.收益和
2、風(fēng)險(xiǎn)均能量化3.一般而言,對(duì)同一房地產(chǎn)的征收價(jià)值正確的描述為()。A.征收價(jià)值大于其課稅價(jià)值B.征收價(jià)值小于其抵押貸款價(jià)值C.征收價(jià)值小于其成本價(jià)值D.征收價(jià)值小于其市場(chǎng)價(jià)值4.對(duì)于下列房地產(chǎn),不宜采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的有()。A.可改變用途的舊建筑物B.停建工程C.荒地D.待開(kāi)發(fā)土地5.在市場(chǎng)法中,土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于()調(diào)整A.權(quán)益狀況B.區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.年限狀況6.房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)指()。A.房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估B.房屋工程質(zhì)量評(píng)估
3、C.房屋使用功能評(píng)估D.房屋完損等級(jí)評(píng)估7.在建筑物地價(jià)分?jǐn)倳r(shí),理論上最完善的方法是按()進(jìn)行分?jǐn)?。A.建筑面積B.房地價(jià)值C.土地價(jià)值D.使用面積8.按照價(jià)值前提或者說(shuō)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是()。A.投資價(jià)值B.成交價(jià)格C.評(píng)估價(jià)值D.理論價(jià)格9.路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為()A.2.33B.-2.33C.3.33D.-3.3317.在實(shí)際估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度,通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()A.算術(shù)平均數(shù)B.中位
4、數(shù)C.加權(quán)平均數(shù)D.眾數(shù)18.下面關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的描述正確的是()A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法是將預(yù)測(cè)的估價(jià)對(duì)象未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值,減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)。C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法是將預(yù)測(cè)的估價(jià)對(duì)象未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,減去估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)。D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法19.一般認(rèn)為,交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔()以上的不宜采
5、用A.1年B.3年C.5年D.6年20.在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中,債務(wù)人或者第三人()房地產(chǎn)的占有。A.不轉(zhuǎn)移B.轉(zhuǎn)移C.暫不轉(zhuǎn)移D.暫時(shí)轉(zhuǎn)移二、多項(xiàng)選擇題(本大題共二、多項(xiàng)選擇題(本大題共4545分,共分,共1515小題,每小題小題,每小題3分)分)1.在收益法中,下列哪一種說(shuō)法是正確的()A.凈收益占有效毛收入的比率稱(chēng)為凈收益率B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱(chēng)為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率C.投資回報(bào)占投資回收的比率稱(chēng)為報(bào)酬率D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)2.
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