鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法

1、1鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法實(shí)施細(xì)則為貫徹落實(shí)《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》（鄭房[2010]180號(hào)），規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本實(shí)施細(xì)則。第一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)認(rèn)證（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，應(yīng)持存量房網(wǎng)上交易注冊(cè)認(rèn)證資格申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證，向鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)存量房網(wǎng)

2、上交易注冊(cè)認(rèn)證資格；經(jīng)注冊(cè)認(rèn)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得用戶代碼和初始密碼后，可以開(kāi)展存量房網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，并對(duì)自己所使用的用戶代碼負(fù)全部責(zé)任，使用的設(shè)備應(yīng)專機(jī)專用；鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”上公布取得存量房網(wǎng)上交易注冊(cè)認(rèn)證資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名單。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上交易注冊(cè)認(rèn)證資格有效期應(yīng)和備案證書(shū)有效期一致，如需延期應(yīng)提前一個(gè)月申請(qǐng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格按照存量房網(wǎng)上交易的管理規(guī)定和權(quán)限操作

3、，發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，管理部門可隨時(shí)暫停其網(wǎng)上交易資格。3約窗口負(fù)責(zé)網(wǎng)上打印存量房買賣合同和監(jiān)管協(xié)議文本。經(jīng)網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)備案的買賣合同內(nèi)容不得更改。（二）交易雙方當(dāng)事人在申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記前終止交易，或因司法限制等其它原因需注銷買賣合同的，應(yīng)持終止交易協(xié)議、買賣合同文本及相關(guān)資料，到“辦事大廳”網(wǎng)上簽約窗口辦理注銷手續(xù)。第四條交易結(jié)算資金的監(jiān)管（一）存量房網(wǎng)上交易結(jié)算資金實(shí)施全額監(jiān)管，交易雙方為親屬的可選擇免除監(jiān)管。本細(xì)則所指親屬包括父母與

4、子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關(guān)系證明。交易過(guò)程中發(fā)生的定金部分，可選擇免除監(jiān)管，但免除監(jiān)管的定金應(yīng)在法定比例以內(nèi)。實(shí)行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的，交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)出具交易結(jié)算資金監(jiān)管證明；申請(qǐng)免除監(jiān)管的，交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明。（二）雙方當(dāng)事人持網(wǎng)上備案的存量房買賣合同文本及監(jiān)管協(xié)議文本到“辦事大廳”交易結(jié)算資金監(jiān)管窗口