地產(chǎn)公司各部門職能及各崗位職責(zé)

1、地產(chǎn)集團(tuán)職能和各崗位職責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)職能和各崗位職責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)前期工作職能：地產(chǎn)集團(tuán)前期工作職能：1、擬定公司戰(zhàn)略發(fā)展計(jì)劃及實(shí)施步驟。擬定公司的年度、月度工作計(jì)劃，跟蹤及督促公司計(jì)劃的實(shí)施情況。2、及時(shí)收集、整理、分析國家及目標(biāo)區(qū)域宏觀政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)。組織目標(biāo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃、政府效率、消費(fèi)文化及土地相關(guān)政策等信息的收集、分析與研究。組織目標(biāo)區(qū)域的房地產(chǎn)市場趨勢、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展和相關(guān)市場信息收集、分析與研究。3、

2、開展內(nèi)外部環(huán)境研究，形成集團(tuán)投資策略，制定三年投資規(guī)劃和年度投資計(jì)劃并組織高層研討與決策。組織收集土地信息，建立并維護(hù)集團(tuán)的土地資源信息庫，根據(jù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略制定集團(tuán)未來的土地儲備計(jì)劃。組織集團(tuán)各部門對意向地塊進(jìn)行研究與分析，撰寫研究報(bào)告并提出投資建議。組織與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)政府部門、合作單位或土地出讓方聯(lián)系，建立前期溝通和協(xié)商渠道。組織尋找價(jià)值增長潛力大的區(qū)域或地塊，謀求合作機(jī)會(huì)，主導(dǎo)項(xiàng)目拓展前期談判工作。4、組織項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及

3、評審，提出項(xiàng)目立項(xiàng)建議。負(fù)責(zé)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地競標(biāo)方案的擬訂，并負(fù)責(zé)根據(jù)批準(zhǔn)方案組織實(shí)施應(yīng)標(biāo)、競買、競標(biāo)等工作。負(fù)責(zé)非公開招拍掛項(xiàng)目及城市更新項(xiàng)目商務(wù)談判方案的擬訂，并協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)與相關(guān)各方進(jìn)行商務(wù)談判，組織完成項(xiàng)目盡職調(diào)查、可研分析與財(cái)務(wù)分析，及相關(guān)協(xié)議1、參與所轄區(qū)域范圍內(nèi)的目標(biāo)地塊考察，參與土地交接，預(yù)測項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn)。參與所轄區(qū)域范圍內(nèi)的項(xiàng)目可研論證，進(jìn)行工程技術(shù)分析。2、參與標(biāo)準(zhǔn)工作周期研究。負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)一級節(jié)點(diǎn)計(jì)劃審核項(xiàng)

4、目部提交的施工總體進(jìn)度計(jì)劃。檢查項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況，分析進(jìn)度調(diào)整原因并提出解決方案。組織協(xié)調(diào)各項(xiàng)目內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收、竣工初驗(yàn)、專項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃及土地除外）、竣工核驗(yàn)等驗(yàn)收工作。3、落實(shí)工程質(zhì)量安全管理標(biāo)準(zhǔn)制定，并組織落實(shí)。參與編制項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)計(jì)劃，定期檢查、監(jiān)督項(xiàng)目工程質(zhì)量、安全文明施工情況。跟蹤項(xiàng)目工程質(zhì)量通病防治情況，并匯總分析和總結(jié)。配合處理工程重大投訴。4、針對不同類型產(chǎn)品，參與標(biāo)準(zhǔn)工作周期研究，不斷提高項(xiàng)目運(yùn)作效率。參與新

5、技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的研究、論證、推廣和應(yīng)用。參與重大工程專項(xiàng)技術(shù)方案、工程重大技術(shù)難題、關(guān)鍵工序部位施工方案的論證或評審。參與施工圖會(huì)審，提出施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化建議。協(xié)助建立工程技術(shù)類外部專家信息庫。5、負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)、審查的管理。上報(bào)重大設(shè)計(jì)變更，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的實(shí)施跟進(jìn)。負(fù)責(zé)收集設(shè)計(jì)變更情況，分析設(shè)計(jì)變更原因，并編制公司設(shè)計(jì)變更月報(bào)。6、負(fù)責(zé)建立和完善成本管理體系，組織成本科目的分類和歸集。負(fù)責(zé)各項(xiàng)成本的調(diào)研，建立成本信息庫。負(fù)