市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法

1、1河源市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法第一章第一章總則第一條第一條為加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專款專用，防范信貸風(fēng)險，保障購房者權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。第二條第二條市區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)申請預(yù)售許

2、可的商品房項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收存、支取、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條第三條市區(qū)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府監(jiān)管、銀行配合、多方監(jiān)督、?？顚Ｓ玫脑瓌t。第四條第四條市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱監(jiān)管部門）負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理工作。中國人民銀行河源市中心支行負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售資金專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）。市有關(guān)行政管理部門按各自職責(zé)對市區(qū)范圍內(nèi)簽訂商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議的銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行

3、）的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定及監(jiān)管協(xié)議約定協(xié)同做好3需要變更的，需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，并經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款銀行同意后提交監(jiān)管部門審批后方可進(jìn)行變更、注銷。第八條第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管銀行以及專用賬戶的名稱、賬號、對應(yīng)的POS機(jī)工號證明等信息在售樓部《商品房銷售信息公示欄》公示。第九條第九條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入專用賬戶，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支

4、付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)及銀行項(xiàng)目開發(fā)貸款利息，不得挪作他用。第十條第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)售申請獲得許可后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度向監(jiān)管部門書面申報后續(xù)工程量及所需的款項(xiàng)、用款計(jì)劃，以及所需的稅款。后續(xù)工程量及所需的款項(xiàng)包括該商品房項(xiàng)目預(yù)售時現(xiàn)狀至各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，需要完成的工程量（包含土建工程、配電、給排水、通風(fēng)設(shè)備管道、電梯及安裝、道路、管網(wǎng)、照明、綠化、監(jiān)控、通訊、網(wǎng)絡(luò)等），以及所需購買的材料、設(shè)備的款項(xiàng)。用