韶關(guān)建筑工程容積率計算規(guī)則

1、1韶關(guān)市建筑工程容積率計算規(guī)則征求意見稿2017為進(jìn)一步加強(qiáng)容積率指標(biāo)核算管理，明確建筑工程容積率計算規(guī)則，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《建設(shè)用地容積率管理辦法》規(guī)定，結(jié)合我市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作實際，制定本規(guī)則。1、容積率是指建設(shè)項目總計容建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。計容建筑面積是指計算容積率的建筑面積，一般情況應(yīng)按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT50353—2013）規(guī)定計算，本規(guī)則有規(guī)定的，應(yīng)按本規(guī)則規(guī)定執(zhí)行。2、建筑層高2.

2、1、住宅建筑：住宅建筑的結(jié)構(gòu)層高不得低于2.8米，不宜大于3.6米。結(jié)構(gòu)層高在3.6米以上且在4.9米及以下的，計容建筑面積按該層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1.5倍計算；結(jié)構(gòu)層高在4.9米以上的，計容建筑面積按該層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的2倍計算；建筑入口區(qū)的門廳（含樓梯間、電梯間）和設(shè)備用房等除外；低層住宅建筑、躍層式和錯層式住宅建筑的客廳（含與其在平面空間上連續(xù)且無間隔的餐廳等）除外。2.2、酒店(賓館、旅館)客房、辦公建筑：結(jié)構(gòu)層高在4

3、.5米以上的，計容建筑面積按該層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的2倍計算；建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外；辦公建筑是指以行政辦公和商務(wù)辦公為主要功能的建筑物。3筑面積1／2，當(dāng)局部增設(shè)樓層的投影面積大于該建筑空間建筑面積1／2時，應(yīng)認(rèn)定為自然層。2.8.1、當(dāng)增設(shè)前的結(jié)構(gòu)層高是按1倍計算容積率的：計容建筑面積按增設(shè)后該建筑空間的實際建筑面積核定。2.8.2、當(dāng)增設(shè)前的結(jié)構(gòu)層高是按1倍以上計算容積率的：取增設(shè)前該建筑空間計容建筑面積和增設(shè)后該

4、建筑空間建筑面積中的較大值作為最終計容建筑面積。3、建筑物陽臺3.1、陽臺即附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間，包括入戶陽臺（入戶花園）、空中陽臺（空中花園）和戶內(nèi)陽臺（戶內(nèi)花園）。3.2、無論陽臺上蓋高度為幾個自然層高度，計容建筑面積均按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積或結(jié)構(gòu)底板水平投影面積1／2計算，同時應(yīng)符合3.3、3.4、3.5款規(guī)定。3.3、住宅建筑套(戶)內(nèi)設(shè)置的入戶陽臺（入戶花園），至少應(yīng)有一個面向外部空間開敞，否則