分公司辦公室區(qū)位選擇之研究

1、【2002年中華民國住宅學(xué)會第十一屆年會論文集】322場次：E14分公司辦公室區(qū)位選擇之研究分公司辦公室區(qū)位選擇之研究黃名義黃名義張金鶚張金鶚摘要摘要分公司為廠商活動之?dāng)U張，其在空間上的區(qū)位選擇凸顯出一個地區(qū)未來的發(fā)展與就業(yè)成長趨勢，過去從廠商組織結(jié)構(gòu)與都市發(fā)展的文獻討論中，甚少考慮到分公司辦公室造成之影響，是以本文採用民國85年工商普查資料探討分公司辦公室的區(qū)位活動，藉以彰顯分公司辦公室活動與總公司或獨立公司辦公室活動之差異，以及對都

2、市發(fā)展之影響。研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，分公司辦公室的區(qū)位活動並不完全像典型辦公室活動一般集中於市中心。其中，輔助型分公司辦公室（例如：律師事務(wù)所）的區(qū)位顯著的集中在市中心，營業(yè)型分公司辦公室（例如：銀行）則是聚集於人口密集地區(qū)，而業(yè)務(wù)集散轉(zhuǎn)運型分公司辦公室（例如：倉儲）更是向聯(lián)外交通便捷地區(qū)集中，顯示分公司辦公室的區(qū)位會向不同類型的核心聚集，而政府的土地利用政策與設(shè)施提供應(yīng)更趨於重視中心商業(yè)區(qū)以外商業(yè)區(qū)之發(fā)展。其次，影響一般辦公室聚集於市中心的因

3、素中，資本與稅捐及規(guī)費對分公司的影響除了在市中心顯著以外，在人口密集地區(qū)更是顯著，而樓地板面積、一般職員薪資與租金等因素則是顯著的影響分公司辦公室選擇聯(lián)外交通便捷地區(qū)，顯示影響辦公室區(qū)位選擇的因素，對分公司辦公室的區(qū)位選擇也呈現(xiàn)出差異性，亦即分公司對不同的區(qū)位選擇會考慮不同的因素，此一結(jié)果對於辦公室的區(qū)位選擇將更為準確與周全，也有助於廠商擴張設(shè)立分公司辦公室時，能找到更佳的區(qū)位。關(guān)鍵詞：分公司、辦公室、區(qū)位關(guān)鍵詞：分公司、辦公室、區(qū)位國

4、立政治大學(xué)地政研究所博士候選人國立政治大學(xué)地政系教授【2002年中華民國住宅學(xué)會第十一屆年會論文集】324以下本文概分為五節(jié)，第二節(jié)為相關(guān)文獻回顧，第三節(jié)為實證模型與資料分析，第四節(jié)為實證分析結(jié)果與說明，第五節(jié)為結(jié)論。二、相關(guān)文獻回顧二、相關(guān)文獻回顧1960年代以後，隨著建築技術(shù)的發(fā)展成熟，辦公室領(lǐng)域的研究逐步朝向空間區(qū)位方面發(fā)展，由於行政管理和面對面接觸活動之需要，使得辦公室被吸引集中至市中心（Lichtenberg1960），並成為

5、後工業(yè)都會區(qū)中心化的最重要力量（Clapp1980）。而相關(guān)研究指出，辦公室的區(qū)位選擇主要受到面對面接觸所需的通勤旅次運費成本影響，並反映在辦公室的租金水準上，亦即隨著辦公室的區(qū)位遠離市中心將使其租金水準下降（O’Hara1977）。此外，勞動力的工資水準也影響著辦公室的區(qū)位選擇，並隨著與市中心的距離增加，會使工資水準下降（Solow1973）。1980年代，相關(guān)研究開始採用特徵價格理論分析辦公室的區(qū)位選擇（Clapp1980Hough

6、Kratzl1983Wheaton1984ColwellCannaday1988），並發(fā)現(xiàn)都會區(qū)內(nèi)的辦公室區(qū)位受到聚集經(jīng)濟（面對面接觸）、運輸聯(lián)繫、勞動力的接近程度、建築物特徵、財產(chǎn)稅、租賃條件和建築物品質(zhì)等因素的影響（Clappetal.1992）。其次，隨著產(chǎn)業(yè)朝向郊區(qū)發(fā)展，使得辦公室活動所衍生的稅收與就業(yè)吸引力愈形重要，新辦公室活動成為中心都市是否繼續(xù)成長的動力指標（IhlanfeldtRaper1990），而辦公室的區(qū)位研究也更

7、細緻化的從廠商組織結(jié)構(gòu)或類型加以分析討論。其中，IhlanfeldtRaper（1990）指出新廠商辦公室的區(qū)位選擇受到工資率、運輸費率、與消費者和供應(yīng)商之間的距離、地價等因素之影響，並高度依賴外來供應(yīng)商之支持服務(wù)（例如：金融、會計、法律、…）。Bodenman（2000）以投資顧問業(yè)的區(qū)位選擇作為研究對象，指出設(shè)立年限長的公司、擁有較多專業(yè)員工或消費者之公司會集中在傳統(tǒng)都會核心，子公司2相較於獨立公司顯著的座落於傳統(tǒng)金融中心之外。至於

8、多辦公室（Multioffice）廠商的企業(yè)總部並未較單一辦公室廠商顯著的座落於傳統(tǒng)核心3。此外，Wu（2000）研究外國投資廠商在中國城市的區(qū)位選擇，發(fā)現(xiàn)外國投資廠商的區(qū)位選擇除了受到接近車站、聚集經(jīng)濟和勞力市場等傳統(tǒng)因素影響外，高速公路的可及性、接近高級旅館與經(jīng)濟特區(qū)也是辦公室區(qū)位重要的影響因素。然而，上述研究中，認為辦公室區(qū)位必須集中在市中心，以便於享有豐富資訊、易於面對面接觸、吸引專業(yè)勞動力與獲得公共設(shè)施服務(wù)等觀念，應(yīng)可以說明總