第一條征收目的及方案制定依據(jù)

1、第一條征收目的及方案制定依據(jù)為實(shí)施禹會區(qū)棚戶區(qū)及舊城改造的需要，蚌埠市禹會區(qū)人民政府?dāng)M對張公山北門周邊區(qū)域（含張公山賓館地塊）征遷項(xiàng)目用地范圍區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。依據(jù)蚌埠市人民政府第26號令《蚌埠市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》，制定本方案。第二條房屋征收范圍張公山景區(qū)改造項(xiàng)目范圍東至：張公湖西岸，西至：張公山路，南至：公園南圍墻（翡翠山莊小區(qū)北圍墻），北至：張公山路（蚌埠電視大學(xué)南圍墻）。具體范圍詳見規(guī)劃確定征收范圍紅線

2、圖。第三條征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝修附屬物的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。(一)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍匆韵聵?biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償金。（1）住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場評估價(jià)格計(jì)算，也可以選擇按政府

3、確定的優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算。政府確定的優(yōu)惠價(jià)，以被征收住宅所處區(qū)域新建征收符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，實(shí)行就地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房為高層，應(yīng)安置的建筑面積在被征收房屋有效建筑面積為基礎(chǔ)上增加8平方米。安置房最小戶型建筑面積為45平方米。①安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，安置房差價(jià)基數(shù)為200元／m2。被征收人具體支付的差價(jià)款應(yīng)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計(jì)算：等建面差價(jià)款=(等面積差價(jià)基數(shù)被征收

4、房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)被征收房屋樓層差單價(jià))被征收房屋有效建筑面積安置房樓層系數(shù)②為滿足應(yīng)安置建筑面積致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的(含安置房增加的8平方米，以及戶型設(shè)計(jì)原因而增加的建筑面積)，其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價(jià)基數(shù)為1000元／m2；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場評估價(jià)格計(jì)算，乙方若符合蚌埠市政府26號令第二十九條第二款條件的，安置時(shí)也可以按照該條第一款的規(guī)定。③被征收人

5、要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場銷售價(jià)格結(jié)算。④低保戶被征收人要求實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項(xiàng)第①目標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出差價(jià)款后，以該款的5O％結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項(xiàng)第②、③目標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。⑤被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(單位：元／m2)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)框架磚混磚木（瓦）簡易單價(jià)增減3003050⑥被征收房屋樓層差單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(單