解讀各大開發(fā)商的特色小鎮(zhèn)模式！

1、解讀各大開發(fā)商的特色小鎮(zhèn)模式！曾幾何時(shí)，城市化進(jìn)程伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)推動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。然而，大城市土地資源日漸稀缺，開發(fā)商拿地成本越來越高，高房價(jià)、高地價(jià)的盛宴背后，是開發(fā)商們普遍的焦慮，大城市緊缺的供給量已不能滿足房企的開發(fā)欲望和生存發(fā)展，未來將何去何從？國家提出要在2020年前培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，由此也為中國城市化發(fā)展路徑提供了清晰可見的思

2、路，中國城市化進(jìn)城下一站無疑將駛向特色小鎮(zhèn)，特色小鎮(zhèn)將成為中國城市化進(jìn)城下一站無疑將駛向特色小鎮(zhèn)，特色小鎮(zhèn)將成為新型城鎮(zhèn)化的特色擔(dān)當(dāng)和發(fā)展新空間。新型城鎮(zhèn)化的特色擔(dān)當(dāng)和發(fā)展新空間。而核心城市周邊小城市或郊區(qū)得小鎮(zhèn)開發(fā)也正在成為房企們戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的新?lián)c(diǎn)。碧桂園、華夏幸福、華僑城、綠城等一批領(lǐng)先房企正在打造中國的“小鎮(zhèn)計(jì)劃”，探索用“造城計(jì)劃”尋找新的利益增長點(diǎn)。中國房地產(chǎn)金融聯(lián)盟曾在文章中把房企轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)的模式分為四種：以碧桂園、時(shí)代地產(chǎn)

3、為代表的科技型服務(wù)小鎮(zhèn)，以綠城、藍(lán)城為代表的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、以華僑城為代表的文旅小鎮(zhèn)、以華夏熱火，碧桂園也能坐收漁利，然而一旦市場(chǎng)形勢(shì)不好，碧桂園的戰(zhàn)略就會(huì)遭到質(zhì)疑。“農(nóng)村包圍城市”的布局戰(zhàn)略也被認(rèn)為是碧桂園陷入困境的重要原因。據(jù)了解，碧桂園曾一度95%以上的在售項(xiàng)目都位于全國三四線城市?？梢哉f30年河?xùn)|30年河西，碧桂園成也堅(jiān)持?jǐn)∫矆?jiān)持。碧桂園矢志不渝的主打“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略定位如今迎來了翻盤機(jī)會(huì)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年1~

4、11月，碧桂園新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%，與2015年相比下降5.1%；三四線城市占比為78%。碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌曾提出，一二三四五線城市“火力全開”，這也就意味著碧桂園的拿地策略并不傾向于一二線，而是一線城市周邊，二線城市及三線城市的核心地段。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)整理的46個(gè)三四線樣本城市中，12月三四線城市房地產(chǎn)成交量同比增速為38.0%，保持快速增長，雖然低于2016年12月的42.8%，但與一二線城市相比，增速