各階段設(shè)計成果要求

1、各階段設(shè)計成果要求一、規(guī)劃設(shè)計及概念設(shè)計階段1概念性設(shè)計概念性設(shè)計項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、

2、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，如建筑面積、使用面積等。2項目區(qū)位分析圖項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。3開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、

3、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。4總平面圖總平面圖完成建筑布局總平面圖1：500，包括建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。功能分區(qū)、空間組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平面建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面裙房各層平面各建筑單體平、立、剖圖各一（1：200），重點部位還要增加剖面主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張境分析（如日照、通

4、風(fēng)，采光）等；——關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；——建筑結(jié)構(gòu)選型；——投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和按適當(dāng)費率取定的預(yù)備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投

5、資。2）建筑設(shè)計圖紙A平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：各樓層平面；各主要使用房間的名稱；結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號；B立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：各立面圖，標(biāo)注建筑材料；各主要部位和最高點的標(biāo)高或主體建筑的總高度；C剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；D表現(xiàn)圖：（透視圖、烏瞰圖）總體鳥瞰圖1張若干典型建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張。典型建