基于房地產(chǎn)開發(fā)商工程量清單計(jì)價(jià)模式下施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)的研究.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益提高，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和影響越來(lái)越大。同時(shí)由于商品房項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、造價(jià)對(duì)人民群眾影響深遠(yuǎn)，業(yè)已成為人民的重大的熱點(diǎn)話題。
　　 一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、工期、造價(jià)的控制應(yīng)該從源頭丌始，也即招標(biāo)工作開始。由于2003年我國(guó)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范以來(lái)，其在實(shí)際項(xiàng)目的操作過(guò)程中體現(xiàn)出一定的優(yōu)勢(shì)，而且其未來(lái)的深入推廣和應(yīng)用已是大勢(shì)所趨。因此本文在2008工程量清單計(jì)價(jià)模式下，站在商品房丌發(fā)商即甲方的角

2、度，分析其在實(shí)際操作過(guò)程中的施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)。
　　 本文在簡(jiǎn)要介紹了國(guó)內(nèi)外建筑招投標(biāo)發(fā)展歷程和研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，緊抓文章標(biāo)題，首先通過(guò)分析2003年建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范的不足，深入分析2008年規(guī)范在實(shí)際過(guò)程中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)分析，提出自己的見解。又由于招標(biāo)前期工作是整個(gè)招標(biāo)工作控制的源頭，因此深入分析對(duì)項(xiàng)目影響重大、深遠(yuǎn)且易被招標(biāo)人忽視的幾個(gè)重點(diǎn)工作進(jìn)行分析，包括招標(biāo)公告方面、資格預(yù)審方面、施工招標(biāo)文件編制方面、招標(biāo)控制價(jià)方面

3、等等都作了細(xì)致的分析，對(duì)于更好地指導(dǎo)甲方的操作實(shí)踐非常重要。
　　 在評(píng)標(biāo)方法方面，不管是實(shí)踐中經(jīng)常應(yīng)用的方法，如綜合評(píng)價(jià)法、合理低價(jià)法等；還是理論分析方法，如模糊綜合評(píng)判法、理想解法還是灰色關(guān)聯(lián)分析技術(shù)法，本文都作了詳細(xì)的分析比較。通過(guò)分析比較，取長(zhǎng)補(bǔ)短，分析總結(jié)，提出自己的新的評(píng)標(biāo)方法“全周期”交易評(píng)標(biāo)價(jià)法。為了更好地證明該方法不僅從理論上彌補(bǔ)了以上幾種方法的不足，而且能在實(shí)際工程中得以充分運(yùn)用，文章在最后通過(guò)某房地產(chǎn)公司開