清河尙居營銷推廣方案

1、【清河尙居】營銷推廣方案135【清河尙居】營銷推廣方案第一部分我們所處的市場環(huán)境一、宏觀市場?整體市場未來走向不明，各地方政府雖有救市動作，但作用不大雖然從08年9月開始，各個地方政府相繼出臺了一系列大強度的救市政策悄悄“暖市”，但近期中央政府對樓市的調控暫無放松跡象，地方政府的救市政策是否會得到默許并進一步演變成全國性政策，還有待進一步觀察。地方政府出手救市主要因為地方政府的財政收入與當?shù)氐臉鞘忻芮邢嚓P，當前樓市表現(xiàn)低迷，銷量下滑厲害

2、，地方政府欲通過相關措施提振銷量，促進地產業(yè)的發(fā)展。但樓市成交不振主要是房價過高和購房者的預期轉變，因此若沒有價格下降和政策共同作用，成交量放大的可能性不大。?房地產市場土地屬性依賴逐漸減弱在重慶，2007年內乘著“新特區(qū)”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的春風，優(yōu)勢土地資源價格一路彪升，地價記錄一再被刷新。但是，從2008年開始，那種單純依賴土地而存在的地產經營者將不會再有那么好的運氣，2008年的“地王”悲劇就是一個警告和開始，未來土地供應將越來越寬

3、松，但也會越來越集約，那些依賴土地的經營者將會面臨著被市場驅逐出去的危險，而那些善于土地運營及集約經營的地產經營者則將會獲得市場的青睞，這是一個土地資源高效運用的過程，也是一個真正比拼實力的過程。2008年土地供給是過剩的，這說明土地的潛在價值增量正在不斷的衰弱，伴隨著的將是真正土地集約利用價值及房產價值的增值，這是房地產真正擺脫土地屬性依賴的信號。?房地產市場將會出現(xiàn)兩極分化未來房地產市場的土地屬性依賴結束，堵住了土地升值的利潤門檻，

4、會讓很多地產經營者喪失【清河尙居】營銷推廣方案335?大部分客戶群特別是投資客戶，將會更加清楚的意識到區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Α?政府新政細則出臺，區(qū)域內投資市場將會出現(xiàn)一定的緩和和復蘇。2009年，樓市的穩(wěn)步發(fā)展。樓市與股市有共同之處，短期之內由信心導致的供求關系決定，長期由價值決定。但是房價下降，絕對不會像股市一樣大幅度下跌，而是在多方面作用下，逐步回歸到合符市場價格的一個理性過程。首先，房地產行業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，一方面，和民眾的

5、切身利益掛鉤，另一方面，和金融、建材、裝飾、家居、物業(yè)等多個行業(yè)唇齒相依，房地產行業(yè)的生死存亡或者說一個小小的波動，都會帶給整個社會巨大的震撼。由于房地產行業(yè)有很大一部分要歸結到民生的角度，所以，政府對于房地產行業(yè)的調控，諸如加息、降息、提高準備金率、降低購房首付款等措施，都是穩(wěn)步累積進行，都是朝著有利于民生，有利于社會發(fā)展的方向進行的。其次，08年房價的回落，并非行業(yè)泡沫的破裂，而只是部分“有價無市”城市房價的理性回歸和全球經濟危機的

6、影響。價格漲幅會因為成交量的急劇下降、老百姓的持幣觀望、以及調控力度的加大，而回歸到市場的正常水平。任何城市的房價都要和城市經濟的發(fā)展水平相匹配，部分二、三線城市可能仍然有補漲的空間，一線城市高房價出現(xiàn)回落，把房價中的水分和“超額利潤”部分全部擠到一個相對合理的程度，從而實現(xiàn)市場的一個平衡。房價的上漲，樓市的瘋狂，是多年時間、多方積累下產生的一個表象，要使其中所隱藏的深層原因顯現(xiàn)并回歸理性，必須各方合力一并作用。以前是購房者在觀望，現(xiàn)在