溫泉度假村投資策劃與規(guī)劃設計

1、溫泉度假村投資策劃與規(guī)劃設計溫泉度假村投資策劃與規(guī)劃設計一、溫泉資源分析溫泉有幾個名詞，地熱、礦泉、溫泉。地熱是從能量、溫度的角度來考慮，大于190度的叫高溫溫泉，中溫溫泉是90150度，低溫溫泉是90度以下。地熱在我國非常有基礎，已經(jīng)有很多地熱發(fā)電站。礦泉從化學成分來講，有飲用礦泉水的標準，溫泉則是：地熱加溫泉。溫是熱，泉是治療。由于目前關于溫泉的定義國家沒有標準，那么這個行業(yè)就比較亂。中國的溫泉資源據(jù)統(tǒng)計有3000多個，主要分布在云

2、南，西藏，廣東，四川，福建，這幾個省份已經(jīng)占全國的四分之三。大家在做市場的時候，對資源的分布需要有個大概的了解。通過對溫泉資源的分析，我們在投資過程需要了解的有八個問題：一是水溫，水溫決定成本，水溫的高低對投資商影響很大，水溫過低，需要加熱，這就增加成本；二是水量，水量決定規(guī)模，上規(guī)模的開發(fā)，水量是核心；三是水質，水質決定品質，它的化學成分決定療效和適合人群；四是溫泉資源的可持續(xù)發(fā)展，是戰(zhàn)略問題，現(xiàn)在開發(fā)商很少做熱平衡的測算，有多少顧客

3、就收多少顧客，沒有考慮承受能力；五是政策問題，因為溫泉水有腐蝕性，溫泉水怎么排放還沒有相關政策來控制。六是礦產(chǎn)資源問題。很多地方政府打溫泉主意，把溫泉歸為政府所有，如果要上一個溫泉項目，動輒就得幾千萬的入門費，大家如果想做溫泉得趕快上，要不然過幾年都花很多錢去拿溫泉開發(fā)的“牌照”了；七是鉆探問題，打一個井動輒也要幾百萬，這是風險之一；八是溫泉綜合利用問題。勢；十是專業(yè)的管理公司和中介以及資訊企業(yè)將會發(fā)揮影響，為溫泉產(chǎn)業(yè)服務；溫泉的資本運

4、作和并購會陸續(xù)發(fā)展，如龍門溫泉，已經(jīng)被購買。五，現(xiàn)有的溫泉企業(yè)發(fā)展策略五，現(xiàn)有的溫泉企業(yè)發(fā)展策略現(xiàn)在溫泉企業(yè)都面臨著困境，主要有幾方面，一是不知道什么樣的溫泉能夠持續(xù)經(jīng)營下去，顧客口味改變，有可能給溫泉企業(yè)帶來沒頂之災，這是有可能發(fā)生的；第二缺乏產(chǎn)品和技術標準，大家對好溫泉沒有共識，連溫泉的定義都沒有標準，這對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是非常不利的；第三，做溫泉越做越復雜，連專家和資深人員都不懂，幾十億投下去，需要多少專家，考察多長時間？第四我們不知道

5、誰是真正的競爭對手，同行、替代的服務如SPA、旅行社？第五是缺乏專業(yè)的人才。應對的策略是，首先必須認識到溫泉是新興的產(chǎn)業(yè)，第二由于溫泉的獨特性和壟斷性，在許多地方未必會出現(xiàn)競爭白熱化的情況；第三不管怎么變，苦練內功一定沒有錯，把服務、營銷做好，如御溫泉，規(guī)模不大，檔次不高，但有很多值得我們學習的地方；第四對于資源條件和趣味條件都比較好的企業(yè)，唯一的競爭對手就是自己，得把自己做好，不斷改進。六，是水體娛樂相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功經(jīng)驗的借鑒六，是水

6、體娛樂相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功經(jīng)驗的借鑒溫泉是個非常古老的行業(yè)，現(xiàn)在的旅游業(yè)是在溫泉的基礎上發(fā)展起來的。溫泉、水上的項目是現(xiàn)代旅游的基礎，舉個例子，在古羅馬，那個時候就有八百多個浴室，可以同時容納三千多人沐浴，八萬多方的水，這證明那個時候產(chǎn)業(yè)已經(jīng)去到了一個高峰。水上娛樂的分支有SPA會所、游泳場、浴室、桑拿、水上游泳館、水上樂園、洗浴中心等，這些產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展得相當成功，所以借鑒和分享這些產(chǎn)業(yè)成功經(jīng)驗，對溫泉產(chǎn)業(yè)有幫助。我個人認為，溫泉的核心是S

7、PA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義。七，是溫泉規(guī)劃理念七，是溫泉規(guī)劃理念四個字，專、精、新、特。專是專業(yè)，要熟悉溫泉、水、SPA、健康的特點；精是精致，要提升品位和檔次，為白領、金領這些精英階層服務；新是新穎，不能給人新鮮感的項目，一開業(yè)就可能過時，就必須創(chuàng)新，這是必由之路；特是獨特，應對競爭的最好武器是建立自己的特色，你的溫泉跟別人的溫泉不同，