天津航母旅游項(xiàng)目建議書(shū)

1、天津?yàn)I海航母主題公園（一期）項(xiàng)目建議書(shū),,2007.1.10,巔峰智業(yè),工作思路,環(huán)境背景,市場(chǎng)分析,經(jīng)營(yíng)模式,原規(guī)劃分析評(píng)價(jià),規(guī)劃建議,,,,,,,融資,配套設(shè)備商,建設(shè),,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),風(fēng)險(xiǎn)分析,綜合評(píng)價(jià),,,,,,2007.1.10,巔峰智業(yè),濱海新區(qū)是天津旅游的未來(lái),,2007.1.10,巔峰智業(yè),航母園的交通環(huán)境,,2007.1.10,巔峰智業(yè),市場(chǎng)：環(huán)渤海是基礎(chǔ)客源地，京津?yàn)橹亍?市場(chǎng)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)源：1、問(wèn)卷調(diào)查（現(xiàn)場(chǎng)、公司網(wǎng)

2、站、第三方網(wǎng)站）2、歷史數(shù)據(jù)推算（客源地、目的地）3、訪談（旅行社領(lǐng)導(dǎo)、旅游局領(lǐng)導(dǎo)、媒體人員）,客源市場(chǎng)定位：,重點(diǎn)問(wèn)題：客源量、消費(fèi)量、增長(zhǎng)潛力。,2007.1.10,巔峰智業(yè),目標(biāo)市場(chǎng)定位,2007.1.10,巔峰智業(yè),盈利模式,2007.1.10,巔峰智業(yè),綜合性?shī)蕵?lè)區(qū)，整體開(kāi)發(fā)是必然選擇,2007.1.10,巔峰智業(yè),定位：海洋軍事文化主題公園,主題定位,海艦·海軍·海洋,功能定位,觀光·娛樂(lè)&

3、#183;科普·餐飲·購(gòu)物·休閑,形象定位,航母世界· 濱海樂(lè)園,以航母為核心，以軍事文化與海洋生態(tài)為骨架超大型休閑娛樂(lè)景區(qū)具有國(guó)際水準(zhǔn)的天津王牌旅游產(chǎn)品,目標(biāo)定位,2007.1.10,巔峰智業(yè),對(duì)原規(guī)劃的總體評(píng)價(jià),1、主題定位：有失偏頗。2、平面布局：生搬硬套。3、項(xiàng)目規(guī)劃：紙上談兵。,2007.1.10,巔峰智業(yè),1：主題定位：有失偏頗,‘縱橫海陸空，成就真英雄’的主題過(guò)大過(guò)虛。

4、用一個(gè)航母引領(lǐng)海陸空全軍化概念缺乏支撐力。,2007.1.10,巔峰智業(yè),2：平面布局：生搬硬套,按照城市主題公園布局思路生搬硬套在濱?？諘缈臻g進(jìn)行平面布局，缺乏地域針對(duì)性。娛樂(lè)區(qū)沒(méi)有休息區(qū)設(shè)計(jì)，缺乏人性化。,2007.1.10,巔峰智業(yè),3：項(xiàng)目規(guī)劃：紙上談兵,宇航中心項(xiàng)目，缺乏規(guī)模性配套設(shè)施和配套內(nèi)容支撐，有名無(wú)實(shí)。絕地星球、空軍基地、落日海灘、城市要塞，原搬電視電影、電腦游戲（紅色警界）場(chǎng)景，缺少建設(shè)的可行性。,2007.1.

5、10,巔峰智業(yè),我們的規(guī)劃建議,確定主題：海洋軍事文化　　基輔號(hào)航母景區(qū)核心旅游吸引物，由此向推演是海軍，由海軍向外推是海洋文化，由此確定航母－海軍－海洋的主導(dǎo)思路，用整個(gè)景區(qū)來(lái)詮釋海洋軍事文化主題，塑造新時(shí)代的天津海洋文化標(biāo)志。平面布局：功能復(fù)合　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)擺脫單一的觀光項(xiàng)目，增加參與性和娛樂(lè)性，建筑要滿(mǎn)足景觀、實(shí)用、旅游多種功能，經(jīng)營(yíng)將餐飲娛樂(lè)住宿融入景區(qū)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)：棄繁就簡(jiǎn)　　減少項(xiàng)目數(shù)量，增大項(xiàng)目體量，與航母周邊環(huán)境相

6、協(xié)調(diào)。放棄大雜繪概念，設(shè)置與海洋文化、天津本土文化相協(xié)調(diào)。,2007.1.10,巔峰智業(yè),調(diào)整后的功能布局,一、景區(qū)入口區(qū)：二、中央廣場(chǎng)區(qū)：三、航母觀賞區(qū)：四、海軍訓(xùn)練營(yíng)區(qū)：五、海員娛樂(lè)城區(qū)：六、水上活動(dòng)區(qū)：,2007.1.10,巔峰智業(yè),功能分區(qū)圖,,2007.1.10,巔峰智業(yè),總平圖：錨和錨鏈成為最重要構(gòu)景元素。,,2007.1.10,巔峰智業(yè),大門(mén)效果圖，用巨錨展示海洋軍事文化,,2007.1.10,巔峰智業(yè),水上活動(dòng)

7、區(qū)，歡樂(lè)水世界,,2007.1.10,巔峰智業(yè),商業(yè)街區(qū)用錨鏈圍合而成,,2007.1.10,巔峰智業(yè),項(xiàng)目融資體系,開(kāi)發(fā)期：自有資金、銀行貸款、引入投資者運(yùn)營(yíng)期：項(xiàng)目招商、轉(zhuǎn)讓、退出成長(zhǎng)期：上市、購(gòu)并,2007.1.10,巔峰智業(yè),不同階段的融資方式,,2007.1.10,巔峰智業(yè),設(shè)備供應(yīng)商,2007.1.10,巔峰智業(yè),保持密切業(yè)務(wù)住來(lái)的生產(chǎn)商,,2007.1.10,巔峰智業(yè),主要設(shè)備的基本報(bào)價(jià),2007.1.10,巔峰智業(yè),

8、投資估算,注：按照2003年國(guó)家公布的不變價(jià)格測(cè)算，項(xiàng)目實(shí)施年度的可變價(jià)格上漲幅度作調(diào)幅考慮。,2007.1.10,巔峰智業(yè),財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系,2007.1.10,巔峰智業(yè),現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表,2007.1.10,巔峰智業(yè),風(fēng)險(xiǎn)分析,巨額投資，單一性回收?，F(xiàn)實(shí)經(jīng)營(yíng)瓶頸問(wèn)題：交通、水電，土地、環(huán)保等。競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，明斯克號(hào)前車(chē)之鑒，瓦格良號(hào)后來(lái)居上，威海、旅順近期也在搞軍事主題旅游。利率、匯率變化增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。突發(fā)事件（火災(zāi)）風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

9、放緩，旅游需求減弱，消費(fèi)方式變化人員招聘、管理風(fēng)險(xiǎn)。,2007.1.10,社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià),經(jīng)濟(jì)效益：最主要是提升濱海航母主題公園周邊土地價(jià)值，提升泰達(dá)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)絕對(duì)利潤(rùn)。社會(huì)效益：提高就業(yè)、增加稅收、促進(jìn)文化發(fā)展、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推動(dòng)天津旅游業(yè)發(fā)展、拉動(dòng)濱海新區(qū)提升發(fā)展。生態(tài)效益：把海濱荒灘變美景，改造環(huán)境、保護(hù)環(huán)境。綜合以上分析，天津?yàn)I海航母主題公園是一個(gè)高社會(huì)效益、高生態(tài)效益、高經(jīng)濟(jì)效益的旅游品牌項(xiàng)目。理應(yīng)得到各級(jí)政