物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告

1、第一部分總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及選址條件中建小商品城項(xiàng)目地產(chǎn)開(kāi)發(fā)講究地段，地段，還是地段。可見(jiàn)項(xiàng)目選址的重要性。物流地產(chǎn)項(xiàng)目雖然與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多相似的地方，但是還是不同于單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。比如，項(xiàng)目選擇既不能在城市中心，也不能在偏遠(yuǎn)農(nóng)村，更多應(yīng)當(dāng)選擇在城郊。如果說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)推動(dòng)了或者說(shuō)迎合了中國(guó)城市化，而物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)則是城鎮(zhèn)化的重要推手，在未來(lái)中國(guó)調(diào)整二元社會(huì)結(jié)構(gòu)中會(huì)發(fā)揮更為重要的作用。物流地產(chǎn)項(xiàng)目選擇在城郊，不僅僅考慮了土地成本。我們認(rèn)為

2、，物流項(xiàng)目選址，一般會(huì)考慮市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位交通三大因素。當(dāng)然，具體項(xiàng)目選擇時(shí)還要考慮其他具體因素……物流地產(chǎn)項(xiàng)目是實(shí)現(xiàn)物流企業(yè)辦公、貨物集散和運(yùn)輸?shù)确?wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)性設(shè)施，是物流節(jié)點(diǎn)的硬件和物質(zhì)載體。為了使物流地產(chǎn)項(xiàng)目能夠集中體現(xiàn)在功能上的有機(jī)分工、在能力上的相互協(xié)調(diào)、在空間上的合理分布，物流地產(chǎn)項(xiàng)目具體選址應(yīng)遵循以下5大基本原則：1.2主要研究目的與內(nèi)容本項(xiàng)目可行性研究的目的，主要是論證該地塊是否具有投資價(jià)值，開(kāi)發(fā)何種項(xiàng)目以及如

3、何進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，供公司進(jìn)行投資決策。項(xiàng)目論證主要內(nèi)容包括：成都市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、成都市城市發(fā)展定位與產(chǎn)業(yè)政策研究、項(xiàng)目地塊市場(chǎng)價(jià)值研究、項(xiàng)目投資潛力分析、項(xiàng)目發(fā)展定位、項(xiàng)目運(yùn)作方案、投資效益測(cè)算以及投資風(fēng)險(xiǎn)分析。1.3項(xiàng)目主要結(jié)論及建議根據(jù)對(duì)成都市北三環(huán)X畝地塊的可行性研究分析，從土地區(qū)位優(yōu)勢(shì)、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃、項(xiàng)目運(yùn)作方式及投資估算，得出以下結(jié)論及建議：1項(xiàng)目地塊目前位于城市北面較偏遠(yuǎn)地區(qū)，雖然目前城市配套設(shè)施不完善，交通優(yōu)勢(shì)不