萬科城目標(biāo)成本

1、報(bào)表編號(hào)：CB－1房地產(chǎn)成本控制標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)科目二級(jí)科目三級(jí)科目編碼三級(jí)科目四級(jí)科目編碼四級(jí)科目(明細(xì)項(xiàng))成本控制責(zé)任部門配合部門分產(chǎn)品分?jǐn)傇瓌t分期分?jǐn)傇瓌t口徑、含義、范圍開發(fā)成本合計(jì)一、開發(fā)成本土地成本小計(jì)一、土地成本1.1.1土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.1.1.1拆遷補(bǔ)償費(fèi)總裁辦開發(fā)公司按各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅┌锤髌谝?guī)劃占地面積進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)用地上房屋和附著物的拆遷發(fā)生的所有補(bǔ)償性質(zhì)支出1.1.1

2、.2征用農(nóng)村土地稅費(fèi)總裁辦開發(fā)公司涉及征用農(nóng)用土地而需向政府部門繳納的費(fèi)用1.1.1.3合作款項(xiàng)總裁辦開發(fā)公司補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金或利潤(rùn)1.1.2土地出讓金及契稅1.1.2.1土地出讓金總裁辦開發(fā)公司向國(guó)土資源與房屋管理局繳納的出讓金1.1.2.2土地出讓金契稅總裁辦開發(fā)公司按土地出讓金3%計(jì)算1.1.3市政配套費(fèi)1.1.3.1紅線外市政設(shè)施費(fèi)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等建

3、造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)或增容費(fèi)等1.1.3.2大市政配套費(fèi)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心向政府部門交納的大市政配套稅費(fèi)1.1.4其他土地成本1.1.4.1征地管理費(fèi)總裁辦開發(fā)公司征用土地時(shí)向政府部門繳納的管理費(fèi)用1.1.4.2人防易地建設(shè)費(fèi)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心不建人防工程而需繳納的費(fèi)用1.1.4.3征地法律及咨詢費(fèi)用總裁辦開發(fā)公司所有與征地相關(guān)的法律及咨詢費(fèi)用1.1.4.4其他總裁辦開發(fā)公司按實(shí)發(fā)生前期工程費(fèi)小計(jì)二、前期工程費(fèi)1.2.1勘測(cè)費(fèi)1.2

4、.1.1測(cè)量丈量費(fèi)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心按受益產(chǎn)品可銷售面積進(jìn)行分?jǐn)?。本期受益本期分?jǐn)?，全?xiàng)目受益按可售面積分?jǐn)偤蔚蒯敇厄?yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)、1.2.1.2勘探工程開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心包括初勘、詳勘，主要有水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)、沉降觀測(cè)費(fèi)1.2.2規(guī)劃費(fèi)1.2.2.1前期策劃費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心營(yíng)銷中心項(xiàng)目可研階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如雇用咨詢公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的委托費(fèi)等1.2.2.2概念設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)

5、公司1.2.2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司含方案招標(biāo)（評(píng)審）、規(guī)劃論證費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)，規(guī)劃用模型〈非銷售用模型〉1.2.3設(shè)計(jì)費(fèi)1.2.3.1方案設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司包括方案招標(biāo)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、咨詢顧問費(fèi)等1.2.3.2初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司指建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)用1.2.3.3立面設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司指外立面的裝飾、幕墻、雕塑設(shè)計(jì)費(fèi)用等1.2.3.4裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開

6、發(fā)公司不含樣板房1.2.3.5人防工程設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司地下室人防工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用1.2.3.6園林景觀設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設(shè)計(jì)費(fèi)1.2.3.7室外工程設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司1.2.3.8道路給排水設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司道路給排水設(shè)計(jì)、中水規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用1.2.3.9污水處理工程設(shè)計(jì)費(fèi)開發(fā)公司研發(fā)設(shè)計(jì)中心污水處理方案、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用1.2.3.10供電配網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)開發(fā)公司研發(fā)設(shè)計(jì)中心供

7、電方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)；開閉站及配電室設(shè)計(jì)；高、低壓電纜工程設(shè)計(jì)費(fèi)用等1.2.3.11地下綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司市政管線設(shè)計(jì)費(fèi)用1.2.3.12施工圖審查費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司設(shè)計(jì)復(fù)審費(fèi)、圖紙審查費(fèi)及相關(guān)的圖紙制作費(fèi)用1.2.3.13其他設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開發(fā)公司除上述設(shè)計(jì)外的其他設(shè)計(jì)費(fèi)包括復(fù)印曬圖費(fèi)等小額費(fèi)用1.3.5.5外立面裝修開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.5.6外墻外保溫開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.5.7欄桿開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心樓梯欄桿

8、、陽(yáng)臺(tái)欄桿、露臺(tái)欄桿、空調(diào)板裝飾等1.3.5.8私家花園圍墻裝修開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心私家小院院門、圍墻、地面磚等1.3.5.9其他開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心單元門牌、樓棟門牌、保潔箱、信奶箱、單元玻璃雨蓬、門鈴、門牌號(hào)牌等1.3.6室內(nèi)精裝修1.3.6.1廚房裝修開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.6.2衛(wèi)生間裝修開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.6.3廳房裝修開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.6.4陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.6.5入戶門檻石開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.7室內(nèi)

9、水暖氣電1.3.7.1室內(nèi)給排水開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心給排水、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)1.3.7.2室內(nèi)采暖開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心地?zé)岚濉㈦姛崮?、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片1.3.7.3室內(nèi)燃?xì)忾_發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.7.4室內(nèi)電氣工程開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線鋪設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋1.3.8設(shè)備及安裝費(fèi)1.3.8.1通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.8.2電梯供貨及安裝開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.8.3

10、發(fā)電機(jī)供貨及安裝開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.3.8.4消防系統(tǒng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心水消防系統(tǒng)、電消防系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙工程（自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)；煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播等1.3.8.5人防設(shè)備及安裝開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心密閉門、氣體過濾裝置1.3.9弱電系統(tǒng)1.3.9.1居家防盜系統(tǒng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)外紅外探測(cè)防盜、門磁、緊急按鈕1.3.9.2對(duì)講系統(tǒng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心包括可視及非可視對(duì)講1.3.9.3三表遠(yuǎn)傳費(fèi)

11、用開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心水電氣遠(yuǎn)程抄表1.3.9.4有線電視開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座1.3.9.5電話開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心主體內(nèi)外布線及終端插座1.3.9.6寬帶網(wǎng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心主體內(nèi)外布線及終端插座基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)小計(jì)四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1.4.1室外給排水系統(tǒng)1.4.1.1室外給水系統(tǒng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心按受益產(chǎn)品可銷售面積進(jìn)行分?jǐn)偂１酒谑芤姹酒诜謹(jǐn)?，全?xiàng)目受益按可售面積分?jǐn)偂Ｐ^(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消

12、火栓1.4.1.2雨污水系統(tǒng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.4.2室外燃?xì)庀到y(tǒng)1.4.2.1管道系統(tǒng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.4.2.2調(diào)壓站開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.4.3室外采暖系統(tǒng)1.4.3.1鍋爐房土建及裝修開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.4.3.2地?zé)崾┕ぜ霸O(shè)備安裝開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.4.4室外電氣及高低壓設(shè)備1.4.4.1高低壓配電設(shè)備及安裝開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備1.4.4.2室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)開發(fā)公司營(yíng)

13、運(yùn)中心室外強(qiáng)電總平線路部分1.4.4.3室外弱電管道埋設(shè)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井1.4.4.4紅線外配套高壓線開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心1.4.5室外智能化系統(tǒng)1.4.5.1停車管理系統(tǒng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)1.4.5.2小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝1.4.5.3周界紅外防越開發(fā)公司營(yíng)運(yùn)中心紅外對(duì)掃1.4.5.4小區(qū)門禁系統(tǒng)開發(fā)公