南京房地產(chǎn)項目成本測算案例

1、南京房地產(chǎn)項目成本測算案例項目成本測算現(xiàn)在我們將為廣大購房者演示如何計算您買的房子的成本，通過計算您就可以了解開發(fā)商到底賺了您多少錢，利潤有多高，您的錢進了誰的腰包！例子：根據(jù)立項批文由某開發(fā)公司建設該項目，建設資金自籌。占地面積1萬平方米，擬建商品房2萬平方米(純住宅)，建筑容積率不大于2.0，可銷售面積2平方米。建筑綠化率40%。一、土地成本一、土地成本該開發(fā)公司通過拍賣得到該土地，拍賣支出5千萬人民幣，土地成本為5000元平米，樓

2、面價2500元平米。二、前期費用二、前期費用根據(jù)南京市有關規(guī)定：基礎設施配套費營業(yè)用房160元平方米住宅135元平方米教育配套費營業(yè)用房20元平方米住宅10元平方米新建房屋白蟻防治費2.3元平方米新墻體專項費10元平方米土地變更專項費2元平方米地形圖購置費0.29元平方米規(guī)劃設計費30元平方米消防專項費3元平方米測繪放線驗收費5元平方米自來水管網(wǎng)集資費30元平方米累計以上各項費用，總支出455.18萬元，平均每平方米分攤227.59元。

3、三、工程建設成本三、工程建設成本場地平整費10元平方米；質(zhì)檢費5元平方米；招投標費2元平方米；工程監(jiān)理費15元平方米；地質(zhì)勘探費12元平方米；噪音排污費4元平方米；樁基工程費小高層、高層140元平方米多層80元平方米；電增容管線費40元平方米；自來水管網(wǎng)工程費40元平方米；共建配套30元平方米，累計以上各項費用，本項目工程支出約2856萬元，平均每平方米分攤1428元。項目直接費用=土地成本前期費用工程建設成本=5000455.1828

4、56=8311.18，平均每平方米分攤4155.59元四、四、房屋銷售費用按項目直接費用的房屋銷售費用按項目直接費用的4%4%計算計算總費用支出242.05萬元，平均每平方米分攤121.03元。五、五、開發(fā)管理費用和財務費用，按項目直接費用的開發(fā)管理費用和財務費用，按項目直接費用的5%5%計算計算總費用支出302.56萬元，平均每平方米分攤151.28元。六、六、不可預見費用按項目直接費用的不可預見費用按項目直接費用的1.5%1.5%計

5、算計算總費用支出90.77萬元，平均每平方米分攤45.38元。項目間接費用=房屋銷售費用開發(fā)管理費用財務費用不可預見費用242.05302.5690.77=635.38萬元綜合上述費用為：8946.56萬元最終利潤分析開發(fā)總成本：8946.56萬元綜合成本價：4473.28元平方米可銷售面積：20000平方米假設：住宅綜合銷售價格：6000元平方米銷售總收入600020000=12000萬元銷售稅費=120005.3%=636萬元開發(fā)利