成本法定價模型

1、成本法定價模型序號項目名稱總成本（萬元）建筑面積單價（元平方米）備注一總成本164978.2111008.601項目購置費57598.173843.39建筑面積單價：5000元M21.1毛地價款24639.271644.12地上：2000元M2，地下：按地上13計算1.2土地補償費32958.902199.27按地上面積5000元M22前期工程費3521.23234.96建安費用5%3建安工程費70424.654699.27地上：550

2、0元M2，地下：2500元M2，公共區(qū)域精裝修4基礎(chǔ)設(shè)施費2247.95150.00項目為七通一平熟地，紅線內(nèi)150元M25環(huán)境工程費179.6011.98單價：300元M26管理費2679.43178.79（15）2%7財務(wù)費用6128.48408.94按30%自有資金48000萬元，貸款利率5.31%8銷售費用8675.23578.88按銷售收入的4%計算9營業(yè)稅10844.04723.60按銷售收入的5.5%計算。10不可預見費2

3、679.43178.79（15）2%二利潤率及利潤1.1銀行一年期貸款基準利率5.58%1.2依據(jù)銀行利率的利潤9205.78614.282.1行業(yè)平均利潤率50%2.2依據(jù)行業(yè)平均利潤率的利潤82489.105504.303.1公司期望利潤率80%3.2依據(jù)公司期望利潤率的利潤131982.578806.88三銷售收入及最終定價1依據(jù)銀行利率的銷售收入和最終定價174183.9911622.882依據(jù)行業(yè)平均利潤率的銷售收入和最終定價

4、247467.3116512.903依據(jù)公司期望利潤率的銷售收入和最終定價296960.7719815.48備注：利潤率的確定是此種方法的難點，需要考慮多方面的因素加以確定。市場法定價模型序號因素競爭者均價（元平方米）影響比重最終價格1競爭者的價格10000100%100002二手房的價格10%10003宏觀經(jīng)濟狀況10%10004供應(yīng)和需求10%10005項目競爭優(yōu)勢15%15005.1交通5.2房型5.3精裝修配備5.4小區(qū)環(huán)境5.

5、512座的會所5.6其它6項目競爭弱勢10%10006.1周邊環(huán)境6.2其它7項目最終定價13500備注：各因素的影響比重的確定是此種方法的難點，需要考慮多方面的因素加以確定。成本法定價模型序號項目名稱總成本（萬元）建筑面積單價（元平方米）備注一總成本164978.2111008.601項目購置費57598.173843.39建筑面積單價：5000元M21.1毛地價款24639.271644.12地上：2000元M2，地下：按地上13計

6、算1.2土地補償費32958.902199.27按地上面積5000元M22前期工程費3521.23234.96建安費用5%3建安工程費70424.654699.27地上：5500元M2，地下：2500元M2，公共區(qū)域精裝修4基礎(chǔ)設(shè)施費2247.95150.00項目為七通一平熟地，紅線內(nèi)150元M25環(huán)境工程費179.6011.98單價：300元M26管理費2679.43178.79（15）2%7財務(wù)費用6128.48408.94按30%

7、自有資金48000萬元，貸款利率5.31%8銷售費用8675.23578.88按銷售收入的4%計算9營業(yè)稅10844.04723.60按銷售收入的5.5%計算。10不可預見費2679.43178.79（15）2%二利潤率及利潤1.1銀行一年期貸款基準利率5.58%1.2依據(jù)銀行利率的利潤9205.78614.282.1行業(yè)平均利潤率50%2.2依據(jù)行業(yè)平均利潤率的利潤82489.105504.303.1公司期望利潤率80%3.2依據(jù)公司

8、期望利潤率的利潤131982.578806.88三銷售收入及最終定價1依據(jù)銀行利率的銷售收入和最終定價174183.9911622.882依據(jù)行業(yè)平均利潤率的銷售收入和最終定價247467.3116512.903依據(jù)公司期望利潤率的銷售收入和最終定價296960.7719815.48備注：利潤率的確定是此種方法的難點，需要考慮多方面的因素加以確定。市場法定價模型序號因素競爭者均價（元平方米）影響比重最終價格1競爭者的價格10000100