龍湖地產(chǎn)內(nèi)部資料(44)頁

1、龍湖地產(chǎn)簡介,目錄,龍湖地產(chǎn)發(fā)展歷史龍湖公司管理特色龍湖項目管理能力龍湖地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,目錄,龍湖地產(chǎn)發(fā)展歷史龍湖公司管理特色龍湖項目管理能力龍湖地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,目錄,龍湖地產(chǎn)發(fā)展歷史業(yè)務(wù)緯度創(chuàng)建篇、項目篇、榮譽篇財務(wù)緯度銷售收入、總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)、土地儲備、銀行信用,業(yè)務(wù)︱創(chuàng)建︱龍湖起源……,龍湖花園地塊原貌，1997,業(yè)務(wù)︱創(chuàng)建︱龍湖花園建設(shè)中,1997-09,1999-06,1998-03,業(yè)務(wù)︱創(chuàng)建︱“龍湖”成為城

2、市新地標(biāo),龍湖社區(qū)俯瞰圖,龍湖大社區(qū)占地1083畝，約72.2萬平米，建筑面積約128萬平米，提供各類住宅及商鋪約6600戶。,業(yè)務(wù)︱創(chuàng)建︱三大業(yè)務(wù)板塊,業(yè)務(wù)︱項目︱高端別墅,建設(shè)高端別墅項目近70萬平方米，已竣工50.3萬平方米，交付業(yè)主1300余棟 。,業(yè)務(wù)︱項目︱中高端花園洋房,建設(shè)中高端花園洋房53.9萬平方米，已竣工27.9萬平方米，交付業(yè)主近2000戶。,業(yè)務(wù)︱項目︱中端高層公寓,建設(shè)中端高層公寓205萬平米，已竣工115.

3、8萬平方米，交付業(yè)主8000余戶。,業(yè)務(wù)︱項目︱商業(yè)地產(chǎn),建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)近50萬平方米，已竣工34萬平方米，持有2個大型都市購物中心，三個社區(qū)商業(yè)中心，合作品牌商家800余戶。,業(yè)務(wù)︱榮譽︱企業(yè)獎項,,2008年3月，首屆全國廣廈獎住宅及商業(yè)兩項金獎 ——建設(shè)部、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會,2006年10月，2005—2006年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè) ——中國建設(shè)部、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會,2008年3月，榮獲“中國馳名商標(biāo)” ——中

4、國工商行政管理總局,1998年－2006年，連續(xù)10年、五屆重慶10佳住宅小區(qū)第一名,2003年、2005年、2006年，連續(xù)三屆全國住宅用戶滿意度測評第一 ——中國質(zhì)量協(xié)會、全國用戶委員會,2008年11月，全國詹天佑大獎-“優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎” ——中國土木工程學(xué)會住宅工程指導(dǎo)工作委員會,業(yè)務(wù)︱榮譽︱領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷,從投資建設(shè)第一期工程龍湖南苑起，龍湖就受到了黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的高度關(guān)懷和支持，胡錦濤、江澤民、李鵬、曾慶紅、尉健行

5、、劉云山、賀國強、丁關(guān)根、李鐵映、錢其琛、俞正聲等中央領(lǐng)導(dǎo)多次到龍湖視察，對龍湖取得的成績給予肯定和贊揚。,業(yè)務(wù)︱榮譽︱領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷,業(yè)務(wù)︱榮譽︱領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷,業(yè)務(wù)︱榮譽︱合作方評價,“也許不是最大，但肯定是最好的公司”    ——著名城市經(jīng)營與發(fā)展戰(zhàn)略專家 王志綱 “以客為尊，在房地產(chǎn)界中少見的優(yōu)秀企業(yè)”    ——香港置地亞太區(qū)首席代表 郭建豪 “龍湖地產(chǎn)是我們最值得敬

6、重的合作伙伴”,——沃爾瑪（中國）深圳總部,財務(wù)︱銷售收入（回顧）,,從2004年起，龍湖步入了一個高速增長期……該數(shù)據(jù)不包含商業(yè)、物業(yè)及合作項目收入,人民幣萬元,,,財務(wù)︱總資產(chǎn)與凈資產(chǎn),良好的銀行信用,2007年11月 中國工商銀行授予36億集團授信 2007年8月 中國農(nóng)業(yè)銀行授予45億集團授信 2006年6月 中國農(nóng)業(yè)銀行授予20億元集團授信 2006年4月 中國建設(shè)銀行授予12億元集團授信 2006年3月 中國建設(shè)銀

7、行授予AAA級信用單位 2006年5月 中國農(nóng)業(yè)銀行授予AAA＋級信用單位 2006年6月 中國銀行授予AAA級信用單位 2006年1月 農(nóng)業(yè)銀行重慶分行“最佳銀企合作單位” 2005年5月 榮獲中國建設(shè)銀行總行守信和穩(wěn)健企業(yè)稱號,目錄,龍湖地產(chǎn)發(fā)展歷史龍湖公司管理特色龍湖項目管理能力龍湖地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,嚴(yán)格、審慎的投資決策體系,集團投資決策委員會（以下簡稱“投委會”）是集團董事會直接領(lǐng)導(dǎo)下的獨立決策組織，對集團內(nèi)所有項目的

8、投資具有終審決策權(quán)；委員由發(fā)展、研發(fā)、工程、營銷、造價、財務(wù)等專業(yè)人士遴選產(chǎn)生 ；每次會議至少獲得有效表決票5張，除獲得正副董事長同意外，至少獲得2\3以上其他委員同意，項目方可通過審核 ；上會項目需提供詳細(xì)的項目設(shè)計和開發(fā)預(yù)案，并完成項目全景模型的測算。,,動態(tài)、精細(xì)化的投資過程管理,投資的項目采用資金計劃、項目計劃、成本預(yù)算和階段性成果四維管理方式；按月進行資金計劃和項目計劃的滾動跟蹤，集團運營管理中心據(jù)實調(diào)整項目全景模型，

9、監(jiān)控項目關(guān)鍵指標(biāo)的變化情況；運用預(yù)算體系進行全面目標(biāo)成本管理；運用階段性成果管理控制項目關(guān)鍵質(zhì)量和品質(zhì)。,,,,,,OA辦公平臺為高效工作助力,業(yè)內(nèi)最早實現(xiàn)辦公自動化的公司之一已平穩(wěn)運行長達7年 合同審批、會議管理、請假出差等業(yè)務(wù)的處理都通過OA系統(tǒng)審批權(quán)限的設(shè)定自動送達相關(guān)人員 只要可以上網(wǎng)，無論身在何方，都可以正常辦公,,構(gòu)建精英員工團隊,截至2008年底，重慶龍湖地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運營團隊共有員工349人與最優(yōu)秀的國

10、際獵頭公司合作充實高管團隊啟動仕官生招聘及發(fā)展計劃，從國內(nèi)最優(yōu)秀的高校儲備未來的中高層管理人才 擁有一批忠誠且不斷求取自我進步的老員工提供行業(yè)前10%的高薪酬水平和完善的個人發(fā)展 計劃以留住最優(yōu)秀的人才,目錄,龍湖地產(chǎn)發(fā)展歷史龍湖公司管理特色龍湖項目管理能力龍湖地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,目錄,龍湖項目管理能力多項目多業(yè)態(tài)管理能力美侖美奐的景觀營造能力,具備多項目多業(yè)態(tài)項目管理能力,北京區(qū)域09年內(nèi)在建二級項目4個，一級開發(fā)項目2

11、個,,,牛欄山（一級開發(fā)）,頤和原著（二級開發(fā)）,,東風(fēng)商場 (一級開發(fā)）,,,,,半壁店（二級開發(fā)）,,清華園（二級開發(fā)）,西小馬（二級開發(fā)）,,重慶區(qū)域項目分布,重慶區(qū)域09年擁有二級開發(fā)項目7個，一級開發(fā)項目2個,水晶K24,,,,,春森彼岸,,江與城,茶園新區(qū)開發(fā)項目,大學(xué)城,彈子石,禮嘉,,,后工,,成都區(qū)域項目分布,成都區(qū)域擁有二級開發(fā)項目5個，一級開發(fā)項目1個,北,,白云渡,,719項目（ING）,,青城山,都江堰（一級）

12、,,郫縣新城,,世紀(jì)城,西安區(qū)域項目分布,西安區(qū)域擁有二級開發(fā)項目4個,上海區(qū)域項目分布,上海區(qū)域擁有二級開發(fā)項目2個，一級開發(fā)項目1個,美侖美奐的景觀營造能力,專人專崗，重視景觀在物業(yè)中的重要地位（在設(shè)計、工程、采購部門均設(shè)置景觀工程工作崗位）；重視員工美學(xué)修養(yǎng)，善于與細(xì)微處營造令人心動的生活場景,目錄,龍湖地產(chǎn)發(fā)展歷史龍湖公司管理特色龍湖項目管理能力龍湖地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,龍湖成長之道,,,單一,多元,本地,異地,,,,區(qū)域聚焦戰(zhàn)

13、略,產(chǎn)品擴張戰(zhàn)略,產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略,,在同一區(qū)域掌握不同業(yè)態(tài)與產(chǎn)品習(xí)性 高層公寓 花園洋房 別墅 購物中心,提供與眾不同的高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù),融入城市，在同一區(qū)域內(nèi)運用系統(tǒng)的優(yōu)勢提供多元化的產(chǎn)品,地域擴張戰(zhàn)略,區(qū)域聚焦戰(zhàn)略,人才、土地市場的供給壓力和產(chǎn)品需求的周期性波動是龍湖選擇區(qū)域聚焦戰(zhàn)略的本原在每一個進入的城市成為NO.1或NO.2 集中于中高端市場，在城市內(nèi)進行多業(yè)態(tài)布局 可售物業(yè)數(shù)量維持在高水平并快速周轉(zhuǎn)（尤其是城市化

14、的前期和中期） 適時發(fā)展具高升值潛力的地標(biāo)性投資物業(yè),龍湖的持續(xù)成長之路,公司在總結(jié)多業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，將進入快速區(qū)域擴張的新階段,戰(zhàn)略保障措施,鏡鑒-發(fā)達市場及領(lǐng)先企業(yè)研究城市地圖-城市投資決策支持體系運營管理系統(tǒng)-PMO體系、會議管理體系、知識管理體系等新公司總經(jīng)理寶典-新城市進入管理體系國家地圖-城市進入順序決策支持體系行業(yè)與市場分析體系,為保障公司戰(zhàn)略的順利實現(xiàn)，龍湖已開展及在進行的研究包括：,,感謝聆