2015新二手房抵押貸款流程和二手房交易注意事項

1、20152015新二手房抵押貸款流程和二手房交易新二手房抵押貸款流程和二手房交易注意事項注意事項330房貸新政降低二套房首付比例后，越來越多的人考慮二手房抵押貸款。對此，本文梳理了二手房抵押貸款流程和二手房交易注意事項。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。二手房抵押貸款要求貸款人1865周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)

2、與收入，具備還款能力，信用記錄良好。二手房抵押貸款流程買賣雙方簽訂房屋買賣合同向銀行申請貸款房產評估銀行審批房產過戶辦理貸款與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。據約定情況而定，一般35個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。（4）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行

3、貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（5）買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房