北京二手房交易流程及二手房交易流程圖

1、北京存量住宅交易（自行成交版）第一步：資格審驗(yàn)第一步：資格審驗(yàn)自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本

2、市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。第二步：查找房源第二步：查找房源自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)

3、5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。第三步：合

4、同簽訂第三步：合同簽訂買賣雙方需前往買賣雙方需前往海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳存量房網(wǎng)簽窗口辦理以下事宜：存量房網(wǎng)簽窗口辦理以下事宜：1.窗口工作人員根據(jù)買賣雙方填寫的《存量房買賣合同信息表（自行成交）存量房買賣合同信息表（自行成交）》，協(xié)助簽訂《北京市存量房屋北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）買賣合同（自行成交版）》；2.買賣雙方選擇是否接受存量房自有交易資金監(jiān)管（監(jiān)管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行

5、）。如選擇自有交易資金監(jiān)管，須簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，并確認(rèn)已在監(jiān)管銀行開立資金賬戶；如不選擇自有交易資金監(jiān)管，需要簽訂《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，直接辦理轉(zhuǎn)移登記。友情提示：友情提示：1.買賣合同和資金監(jiān)管協(xié)議均是在網(wǎng)上簽訂，為維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，建議買賣雙方及時(shí)打印、簽字。2.資金監(jiān)管協(xié)議中涉及的賬戶信息，請(qǐng)認(rèn)真填寫并確認(rèn)賬戶有效。3.資金監(jiān)管協(xié)議一旦成功

6、簽訂，將自動(dòng)生成監(jiān)管子賬戶。第四步：資金監(jiān)管第四步：資金監(jiān)管1.買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、銀行柜面和網(wǎng)銀等方式將自有交易資金自有交易資金存入資金監(jiān)管子賬戶。2.房屋轉(zhuǎn)移登記前，自有交易資金應(yīng)足額存入。友情提示：友情提示：1.自有交易資金自有交易資金是指存量房買賣合同中約定的房屋買受方支付給出賣方除貸款外的全部購(gòu)房資金。2.如存量房交易成功，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣方在監(jiān)管協(xié)議中提供的收款賬戶；如存量房交易失敗，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有

7、資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至買方在監(jiān)管協(xié)議中提供的退款賬戶。第五步：轉(zhuǎn)移登記、資金劃轉(zhuǎn)第五步：轉(zhuǎn)移登記、資金劃轉(zhuǎn)1.買賣雙方需自行前往海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記房屋轉(zhuǎn)移登記。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣方收款賬戶。網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。北京二手房交易

8、流程第三步：辦理按揭和資金監(jiān)管北京二手房交易流程第三步：辦理按揭和資金監(jiān)管如果購(gòu)房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房?jī)r(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金監(jiān)管”環(huán)節(jié)?！百Y金監(jiān)管”是指買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或者二手房?jī)r(jià)款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交

9、易終止，則把首期款或者二手房?jī)r(jià)款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。北京二手房交易流程第四步：繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶北京二手房交易流程第四步：繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶二手房交易稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（個(gè)人所得稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.5%，契稅1.5%）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就

10、按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購(gòu)房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。所謂即時(shí)辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請(qǐng)人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。北京二手房交易流程第五步：交房和資金解凍北京二手房交易流程第五

11、步：交房和資金解凍交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理。資金解凍，則銀行把監(jiān)管的款項(xiàng)打給賣方。如有貸款，則購(gòu)房者以后每月進(jìn)行還款。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易流程圖二手