二手房購(gòu)房流程詳細(xì)流程圖

1、二手房購(gòu)房流程詳細(xì)流程圖二手房購(gòu)房流程詳細(xì)流程圖樓主按照流程一個(gè)一個(gè)整理的，并制作成圖片模式供大家參考！辛苦一場(chǎng)，能得到大家的支持是樓主最大的樂(lè)事。所以嘛回帖表示一下哦，鮮花獻(xiàn)上！以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到1、買(mǎi)方看房2、買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查3、買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、買(mǎi)房交付訂金4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同5、買(mǎi)方交付首期房款或訂金6、賣(mài)方償還銀行貸款7、賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記8、買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款9、買(mǎi)方有貸款

2、銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同10、買(mǎi)方支付二期房款（視合同約定）11、買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、并取得收件收據(jù)12、賣(mài)方將房產(chǎn)屋交付給買(mǎi)方（具體時(shí)間可在合同中約定）13、買(mǎi)方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證14、銀行放款15、買(mǎi)方支付末期房款（視合同約定）方在房子掛牌之前會(huì)到多家中介公司咨詢(xún)價(jià)格。中介公司的工作人員會(huì)根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格以及房屋實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，給出一個(gè)參考價(jià)，然后由賣(mài)方取一個(gè)與自己心理價(jià)格相符的價(jià)位再進(jìn)行掛牌。

3、這掛牌價(jià)就融合了市場(chǎng)情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買(mǎi)賣(mài)雙方心理等各方面的因素。房屋的地段、樓層、戶(hù)型甚至買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都會(huì)成為影響房?jī)r(jià)的因素，在眾多影響二手房?jī)r(jià)格的因素中，地段是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，占據(jù)了最大份額。現(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個(gè)地段的均價(jià)，具體的房?jī)r(jià)會(huì)有點(diǎn)出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價(jià)格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元

4、的范圍。學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價(jià)格因素，尤其是一些比較好的學(xué)校也會(huì)在一定程度上抬升周?chē)址康膬r(jià)格，賣(mài)方的心理也是房?jī)r(jià)的一道坎。賣(mài)方如果急于賣(mài)出，給出的價(jià)格就會(huì)相對(duì)低一些，此外，交通的便利、戶(hù)型的好壞也會(huì)牽制房?jī)r(jià)的浮動(dòng)。和新房不同，在影響二手房?jī)r(jià)格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過(guò)的二手房，賣(mài)主在交易時(shí)會(huì)算上裝修費(fèi)，其價(jià)格要高于毛坯房。您也可以從房屋的情況出發(fā)對(duì)房屋進(jìn)行粗略的估價(jià)附：二手房估價(jià)表（2）