二手房買賣流程學(xué)習(xí)

1、二手房買賣流程學(xué)習(xí)二手房買賣流程學(xué)習(xí)1最好是直接交定金，談好中介費(fèi)之后，同時簽合同，合同中要注明定金情況。每交一筆錢都要寫收條。如果一定要交意向金，要寫清楚，無論任何理由，一旦自己不想買房子，一個工作日內(nèi)全額退還意向金。2.簽合同前，檢驗(yàn)房東身份證、房產(chǎn)證、戶口本原件以及共有人同意出售協(xié)議原件，并保留相關(guān)復(fù)印件，在沒有看到這幾件東西之前，不交一分錢。3.首付款一定不能直接交給房主和中介，要在銀行賬戶凍結(jié)。銀行需要在見到過戶后的契稅發(fā)票和

2、領(lǐng)新房本通知單才會解凍放款，可以過戶當(dāng)天與貸款一起轉(zhuǎn)入賣方賬戶。4.定金不超過交易價格的20%，一般不超過10%。5.相關(guān)費(fèi)用：契稅1.5%；土地出讓金3%；印花稅0.05%；評估費(fèi)約為%。中介費(fèi)要分筆付款。6.合同要確定過戶時間、物業(yè)交驗(yàn)時間和交鑰匙時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任，重點(diǎn)是違約金。7過戶時需要先交契稅才能辦房產(chǎn)證，讓業(yè)主交公共維修基金發(fā)票。8丈量房屋尺寸，檢查房屋相關(guān)質(zhì)量和配套情況。市管公積金的買賣流程是怎樣的？答：第一步：到

3、公積金管理中心領(lǐng)取申請表格；第二步：提交貸款資料；第三步：簽訂合同；第四步：客戶交齊首付款及公積金管理處的初審時間；第五步：買賣雙方辦理過戶手續(xù)；第六步：審批發(fā)放；市資金中心對貸款進(jìn)行最終審批并發(fā)放貸款資金；第七步：由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；第八步：還款、結(jié)清；借款人從發(fā)放貸款的次月起，按借款合同的約定每月應(yīng)按時償還貸款本息，結(jié)清最后一次貸款時，借款人應(yīng)親自前往擔(dān)保中心并辦理還貸結(jié)清手續(xù)；第九步：注銷抵押；

4、借款人結(jié)清全部貸款本息后，憑擔(dān)保中心出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明等相關(guān)資料，到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。購買二手房提取住房公積金職工購買二手房的，提取住房公積金時應(yīng)提供：１.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證；２.房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；３.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。４.身份證原件及復(fù)印件；５.住房公積金提取儲蓄卡寫給準(zhǔn)備用公積金貸款買二手房的朋友

5、們作者：而立之年2007071909:37:16標(biāo)簽：房產(chǎn)理財(cái)你本來打算貸款60萬，首付20萬來買房子，你會發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上你首付還差十幾萬。。。所以在使用公積金購買二手房子的時候，一定要注意自己必須承受的實(shí)際首付。按照經(jīng)驗(yàn)，一般城區(qū)里面地段好的二手房子評估價較高，買房人一般需要準(zhǔn)備實(shí)際成交價格35%45%的首付（在銀行的貸款上線是評估價的80%的時候，如果是70%，首付就更高）。如果買的是郊區(qū)的二手房子，首付占交易價格的50%不是沒有可能

6、。另外補(bǔ)充一下，有一些大中介公司有能力讓房子的評估做的高一些，爭取到更高的貸款，這是另外一個概念了。4、房齡。有些朋友認(rèn)為房子地段好，舊一些沒有關(guān)系。目前大家都知道的，房子舊一些會影響到土地使用年限（通常總額是70年）。這個目前政策不明，也還沒有實(shí)例，所以就不去考慮了。但是二手房的公積金貸款有一個規(guī)定，貸款的年限和房齡加起來，不能超過35年。商業(yè)貸款似乎沒有這個規(guī)定，是公積金獨(dú)有的。例如，你在2007年買房子，打算貸款20年還清的話，你

7、只能考慮93年之后的房子，之前的房子由于35年的限制，你無法貸款20年。不能達(dá)到預(yù)期的貸款年限，實(shí)際上還影響你能貸款的總額，這個在1里面說過。他們之間互相關(guān)系層層影響，實(shí)在是比較麻煩。另外買老房子的壞處是，過了五年，你再想出售的時候，你會發(fā)現(xiàn)你的客戶群體會不斷減小。因?yàn)榉魁g的增加，貸款年限的減少，買你這個二手房子的人，通常會無法使用公積金貸款，只能全款或者商業(yè)貸款了。這會導(dǎo)致房子市場價值的上漲緩慢甚至下跌。因?yàn)樵摲孔拥男枨笮×恕３菂^(qū)內(nèi)小