mk2 建筑工程經(jīng)濟評價要素

1、模塊二 建筑工程經(jīng)濟評價要素,,一、投資（總投資） ——在社會經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng) 營目標而預(yù)先墊付的資金，它包括建設(shè)投資、建設(shè)期借款利息和流動資金。,（一） 工程項目總投資的構(gòu)成,土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用,流動負債,工程項目總投資,1.建筑安裝工程費,直接費間接費利潤稅金,設(shè)備運雜費,3.工程建設(shè)其它費用,進口設(shè)備抵岸價,(工程造

2、價)固定資產(chǎn)總投資,2.設(shè)備及工器具購置費,4.預(yù)備費,基本預(yù)備費調(diào)整（漲價）預(yù)備費,5.建設(shè)期貸款利息,流動資金,國產(chǎn)設(shè)備出廠價（帶備件）,設(shè)備原價,流動資產(chǎn),,,,靜態(tài)投資,動態(tài)投資,進口設(shè)備原價有三種交貨方式,,離岸價（FOB)運費在內(nèi)價（C&F)到岸價（CIF),② 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率,離岸價（FOB),到岸價（CIF),,,,,出口國,進口國,,,,,,,,,,,,,,抵岸

3、價 （進口設(shè)備原價）,運費＋運輸保險費,,,,,,,,,,①進口設(shè)備原價,注：進口設(shè)備原價包括近10種稅費,基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具費用+建安工程費用 +工程建設(shè)其它費用）×基本預(yù)備費率,③基本預(yù)備費 ——指在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的 支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用。主要指設(shè)計

4、 變更及施工過程中可能增加工程量的費用。,PC——漲價預(yù)備費 I t——第t年投資使用計劃額（建安工程費用、設(shè) 備工器具購置費、工程建設(shè)其他費用及基本 預(yù)備費之和） f——年價格變動率,④漲價預(yù)備費（ PC ） ——對建設(shè)工期較長的項目，由于在建設(shè)期內(nèi) 可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價格上漲引

5、 起投資增加，需要預(yù)先預(yù)留的費用。,例題:某項目的靜態(tài)投資為22310萬元，項目建設(shè)期為3年，項目的投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率為6%，則估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為多少萬元？,計劃投資額22310,,第一年20%,,4462,漲價預(yù)備費,,第一年,PC1= 4462[(1+6%)1－1 ],,PC= PC1 + PC2 + PC3 =2

6、849.74萬元,第二年55%,第三年25%,12270.5,5577.5,第二年,第三年,PC2= 12270.5 [(1+6%)2－1 ],PC3= 5577.5 [(1+6%)3－1 ],解:,⑤建設(shè)期利息,1）一次性貸款,2 ) 分年度均勻貸款,Pj-1 ——第 j－1年本利和 Aj——第 j 年貸款金額 i——年利率,,,i ——有效利率,例題:某新建項目，建設(shè)期為3年，在建設(shè)期第一年貸款300萬元，第二年40

7、0萬元，貸款年利率為10％，各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計算建設(shè)期貸款利息。,解:,第一年利息:,第一年末本利和:,第二年利息:,第二年末本利和:,第三年利息:,Q2 =766.5 ×10%=76.65,∑:143.15,P2 =315+400+51.5=766.5,P1 =300+15=315,直接費,直接工程費,1.人工費2.材料費3.施工機械使用費,措 施 費,建筑安裝工程費,,,,,,,,,,,,,,,,

8、1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護11.施工排水、降水,建標[2003]206號——2004.1.1起施行,⑥建安工程費用項目組成,企業(yè)管理費,利 潤,稅 金,,,,,,規(guī) 費,間 接 費,,,,,1.工程排污費2.工程定額測定費3.社會保障費（1）養(yǎng)老保險費（2）失

9、業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險費,,,,,,,1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10財務(wù)費11.稅金12.其他,,直接費,直接工程費措 施 費,,（一）直接工程費: 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。,1.人

10、工費:是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括: (1) 基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 (2) 工資性補貼:是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。 (3) 生產(chǎn)工人輔助工資:是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳

11、時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 (4) 職工福利費:是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。 (5) 生產(chǎn)工人勞動保護費:是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。,2.材料費:是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括: (1) 材料原價(或供應(yīng)價

12、格); （2）材料運雜費:是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用; （3）運輸損耗費:是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。 （4）采購及保管費:是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程所需要的各項費用。 包括:采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 (5) 檢驗試驗費:是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)

13、試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。,3.施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。 施工機械臺班單價由七項費用組成: (1) 折舊費:指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。 （2）大修理費:指施工機

14、械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。 (3) 經(jīng)常修理費:指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。,(4) 安拆費及場外運費:安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊

15、、搭設(shè)、拆除等費用;場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。 (5) 人工費:指機上司機(司爐)和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。 (6) 燃料動力費:指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。 (7) 其他費用

16、:指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費、年檢費等。,(二)措施費 指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 1.環(huán)境保護費:是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 2.文明施工費:是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 3.安全施工費:是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 4.臨

17、時設(shè)施費:是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、 構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。,臨時設(shè)施包括:臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 臨時設(shè)施費用包括:臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。 5.夜間施工費:是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用;

18、 6.二次搬運費:是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。 7.大型機械設(shè)備進出場及安拆費: 是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場,進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費:是指混凝土施工過程中需

19、要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用。,9.腳手架費:是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手的攤銷(或租賃)費用。 10.已完工程及設(shè)備保護費:是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。 11.施工排水、降水費:是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。,間接費,,(一)規(guī)費 ——政府和有關(guān)部門規(guī)定

20、必須交納的費用。 1.工程排污費:是指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納的工程排污費。 2.工程定額測定費:是指按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額測定費。,規(guī)費,企業(yè)管理費,3.社會保障費: （1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工交納的基本養(yǎng)老保險費。 （2）失業(yè)保險費:是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工交納的失業(yè)保險費。 （3）醫(yī)療保險費:是指企業(yè)向社會保障

21、主管部門交納的基本醫(yī)療保險費。 4 住房公積金:是指企業(yè)按標準為職工交納的住房公積金。 5.危險作業(yè)意外傷害保險:是指按照建筑法規(guī)定，為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。,(二)企業(yè)管理費 ——建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。 1.管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、住房公積金、勞動保險費、危險作業(yè)

22、意外傷害保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等。 2.辦公費:是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。,3. 差旅交通費:是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。

23、 4. 固定資產(chǎn)使用費:是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。 5. 工具用具使用費:是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。 6.勞動保險費:是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各

24、項經(jīng)費。,7. 工會經(jīng)費:是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。 8.職工教育經(jīng)費:是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。 9.財產(chǎn)保險費:是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。 10.財務(wù)費:是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。 11.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12.其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、

25、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。,總投資,,固定資產(chǎn)投資,無形資產(chǎn)投資,其他資產(chǎn)投資,流動資產(chǎn)投資,（二） 總投資的分類,1. 固定資產(chǎn)——在社會再生產(chǎn)過程中較長時間為生產(chǎn) 和人民生活服務(wù)的物質(zhì)資料。通常要 求使用期限在一年以上，單位價值在

26、 規(guī)定限額以上。,特點：,能長期使用并在其使用過程中仍保持原有物質(zhì)形態(tài)；其價值會隨使用時間長短而磨損，并以折舊形式計算其損失的使用價值；通過計算折舊額來回收這部分資金。,2.無形資產(chǎn)——能使企業(yè)擁有某種權(quán)利、能為企業(yè)帶 來長期的經(jīng)濟效益,但沒有實物形態(tài)的 資產(chǎn)（專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土

27、 地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等）。,3.流動資金——為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。 流動資金 = 流動資產(chǎn) – 流動負債,流動資產(chǎn),現(xiàn)金銀行存款,應(yīng)收賬款預(yù)付貸款待攤費用,原料及主要材料輔助材料燃料包裝物低值易耗品在產(chǎn)品外購產(chǎn)品產(chǎn)成品等,流動資金,流動負債,貨幣資金,應(yīng)收及預(yù)付款項,存貨,應(yīng)付賬款短期借款,4.其他資產(chǎn)——指除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動

28、資 產(chǎn)以外的資產(chǎn)。 形成其他資產(chǎn)原值的費用主要是生產(chǎn)準備費（含職工提前進廠費和培訓(xùn)費）、樣品樣機購置費和農(nóng)業(yè)開荒費等。,二、產(chǎn)品成本和費用（總成本費用） ——企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、銷售產(chǎn)品、管理企業(yè)、籌集資金等發(fā)生的所有耗費。,折舊費、攤銷費利息支出外購原料、動力費工資及福利費修理費其它費用,,經(jīng)營成本,總成本費用,（一）總成本

29、費用的構(gòu)成：,（二）幾種常見的成本：,1. 經(jīng)營成本——主要是指生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各 種直接支出，是項目運營期內(nèi)的主 要現(xiàn)金流出。,經(jīng)營成本=總成本費用－折舊費－財務(wù)費用－攤銷費,3. 沉沒成本——不因決策而變動的成本，它是在投資 決策前就已經(jīng)支出的費用，一旦形成

30、 就難以避免。,固定成本CF ——不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化而變化的費用 , 包括固定資產(chǎn)折舊費、車間經(jīng)費、 企業(yè)管理費等。,可變成本CV·Q——隨產(chǎn)量的變化而變化的費用，包 括原材料費、燃料動力費、 工

31、 資及附加費、廢品損失費等。,2.,4. 機會成本（經(jīng)濟成本） ——是將一種具有多種用途的稀缺資源置于特定 用途所放棄的最大利益。,平均成本=,每增加一個單位產(chǎn)品產(chǎn)量所增加的成本。,邊際成本——,當(dāng) 平均成本=邊際成本 時,平均成本最低。,5. 平均成本 ——平均單位產(chǎn)品成本。,——

32、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中取得的營業(yè)收入，是企業(yè)主要的收入來源，也是現(xiàn)金流入的主體。,三、銷售收入( S ),S=單位產(chǎn)品的銷售價×銷售量,——企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動中的最終成果，是收入與費用相抵后的余額。,四、利潤,——企業(yè)或納稅人根據(jù)國家稅法規(guī)定向國家繳納的各種稅款，從項目角度，屬于現(xiàn)金流出。,五、稅金,稅金計算公式：,七大類,,幾種常見稅金：,建設(shè)期—— 自有資金投資、貸款還本付息,建設(shè)期——銀行貸款,生產(chǎn)期—— 經(jīng)營成本