【定稿】吉通物業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期物業(yè)合同(服務(wù)協(xié)議)doc（word版）

1、本資料來(lái)自本資料來(lái)自前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人本協(xié)議當(dāng)事人甲方甲方：尉氏縣吉通物業(yè)有限公司乙方（購(gòu)房人）乙方（購(gòu)房人）：前期物業(yè)管理指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)名稱本物業(yè)名稱：福景鴻城小區(qū)乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋基本情況類型：住宅商鋪?zhàn)湮恢米湮恢茫何臼峡h南環(huán)路中段

2、北側(cè)單元號(hào)：建筑面積建筑面積：______________________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)

3、與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約（業(yè)主臨時(shí)公約）》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、甲方可以采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、報(bào)告政府相關(guān)部門、訴訟等必要的措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度和《臨時(shí)管理規(guī)約（業(yè)主臨時(shí)公約）》的行為；5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓

4、給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用、專項(xiàng)維修基金、停車費(fèi)和代收代繳水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；7、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。8、及時(shí)向業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每3個(gè)月向業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目；本資料來(lái)自本資料來(lái)自第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、房屋外觀定期檢查；2、根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計(jì)

5、劃；3、外墻及外墻懸掛物品的安全檢查。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺(tái)賬；2、停水、停電提前通知（市政突發(fā)停水、停電除外）；3、電梯困人15分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理；4、二次供水水箱清洗及檢測(cè)：1次年，檢測(cè)結(jié)果合格；5、設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水井管理的疏通三、

6、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水井管理的疏通1、服務(wù)時(shí)間：每天06:30—18:00；2、樓道清潔：清掃2次天，拖洗1次天；公共場(chǎng)所、綠地、道路：每天循環(huán)保潔；溝渠池井、標(biāo)識(shí)牌、信報(bào)箱：隨時(shí)保潔；垃圾清運(yùn)：2次天；公共雨水、污水管道疏通：1次2天（檢查）；發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時(shí)清理疏通；3、四害消殺：蚊蟲(chóng)消殺4次月。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理1、防治病蟲(chóng)害；2、喬木修剪：2次年；草坪修剪：8次年；

7、灌木修剪：8次年。五、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理五、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、安全部門建立24小時(shí)值班制度；3、對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件有相應(yīng)的預(yù)案；4、定期開(kāi)展消防與安全宣傳，消防演習(xí)：1次年。六、交通秩序與車輛停放六、交通秩序與車輛停放1、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)有合法手續(xù)，有交通標(biāo)識(shí)和進(jìn)出憑據(jù)；2、引導(dǎo)車輛有序停放，對(duì)亂停車輛進(jìn)行提醒；3、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)有巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按照車主留下