合作開發(fā)協(xié)議(新合作模式)

1、1項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議（新合作模式，較原合作模式調(diào)整內(nèi)容已粗體顯示）甲方：股東1、股東2……乙方：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（合同指引：合作方為自然人的，需填姓名和身份證號，合作方為法人請寫全稱。注意區(qū)分：境內(nèi)法人和境外法人。境外法人需由我方源泉扣繳利潤分配的預(yù)提所得稅。）(涉及轉(zhuǎn)股的，須增加二手合同模版的相關(guān)內(nèi)容)鑒于：一、AA公司(以下簡稱“項(xiàng)目公司”)是依中國法律于_____年____月_____日合法成立并存續(xù)的有限責(zé)任股

2、份有限公司，注冊資本為人民幣_______萬元，實(shí)收資本為____萬元，注冊號：______________，法定代表人：______；本協(xié)議簽訂時，___________公司自然人出資______萬元，占項(xiàng)目公司___％股權(quán)；___________公司自然人出資______萬元，占項(xiàng)目公司___％股權(quán)。二、本協(xié)議簽訂時，項(xiàng)目公司于年月日已通過方式合法取得位于____市____區(qū)____路____畝的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)（以下稱為“項(xiàng)

3、目地塊”）。（可選擇適用）三、甲、乙雙方愿意通過對項(xiàng)目公司共同持股的方式合作開發(fā)該項(xiàng)目地塊。四、甲方承諾，乙方增資入股受讓項(xiàng)目公司部分股權(quán)無需進(jìn)行任何公示，亦不需公開競價，并已取得相關(guān)權(quán)利人及利害關(guān)系人的認(rèn)可。為實(shí)現(xiàn)以上目的，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守。第一條第一條釋義釋義除本協(xié)議另有特別注釋，本協(xié)議中的專用詞語含義如下所示：3一、項(xiàng)目公司情況1、股東構(gòu)成、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營范圍、資質(zhì)情況、經(jīng)營期限、年檢情況、注冊地址（注

4、冊地址是否與項(xiàng)目地塊在同一地區(qū)，是否需辦理公司地址變更）；2、項(xiàng)目公司的歷史沿革：股權(quán)變更情況、注冊資本變化情況等；3、股權(quán)質(zhì)押情況除之外，項(xiàng)目公司及項(xiàng)目地塊不存在質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、贈與等設(shè)置第三方權(quán)利等的情況，也不涉及訴訟、仲裁等糾紛，無任何第三方向項(xiàng)目公司提出任何主張。4、與項(xiàng)目地塊相關(guān)的重大合同等情況本協(xié)議簽訂時，項(xiàng)目公司對外簽署的所有協(xié)議見附件一《合同清單》。除附件一《合同清單》披露的協(xié)議外，項(xiàng)目公司未與任何單位或個人簽署其他任

5、何協(xié)議、合同等。（合同指引：對于項(xiàng)目公司合同需制作明細(xì)清單，內(nèi)容包括合同標(biāo)的金額、結(jié)算金額、已付款金額、未付款金額、已取得票據(jù)情況等內(nèi)容，并明確我司入股項(xiàng)目公司后是否繼續(xù)承接，如不承接則需由對方負(fù)責(zé)解除并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。如無法附上合同清單，必須在協(xié)議中明確：項(xiàng)目公司所有已簽訂未履行完畢的合同未付款金額不超過元且由哪一方承擔(dān)）5、項(xiàng)目的物業(yè)管理（1）甲乙雙方同意，本項(xiàng)目選用乙方指定的恒大物業(yè)管理服務(wù)單位提供物業(yè)管理。（合同指引：項(xiàng)目

6、已有物業(yè)管理單位的，應(yīng)在合同中增加“甲方應(yīng)確保項(xiàng)目原物業(yè)管理單位于交割日前15天提交退場方案，在交割日前解除原物業(yè)管理合同，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，原物業(yè)管理單位在交割日退場，將項(xiàng)目物業(yè)及相關(guān)的物業(yè)用房、業(yè)主名冊、物業(yè)費(fèi)收繳清單、維保單位聯(lián)系方式、工程資料、維修物料等物業(yè)管理資料移交給乙方指定的恒大物業(yè)管理服務(wù)單位，由恒大物業(yè)管理服務(wù)單位進(jìn)場管理。交割日無法完成的，每延遲一天，甲方應(yīng)支付違約金元，同時賠償因此給項(xiàng)目公司、乙方造成的損失，甲方