房產測量及其質量檢查

1、房產測量及其質量檢查文／張勇袁中才摘要：本文通過對房產測量工作流程及工作內容的介紹，提出房產測量工作中質量檢查的重點，并介紹了質量檢查的方法。關鍵詞：房產測量質量檢查建筑面積一、引I舌房產測量作為一種法定測量，它的測量成果經(jīng)房地產管理部門審核后，用于房屋的產權登記，從而具有法律效力。在當前的房地產銷售模式下，多數(shù)開發(fā)商以房屋的建筑面積作為計價依據(jù)，房產測量的房屋面積計算結果與開發(fā)商、廣大購房戶的切身利益密切相關，因此，房產測量的結果，直

2、接關系到產權登記質量，關系到產權各方的利益。質量檢查是房產測量工作中的一個重要環(huán)節(jié)，質量檢查工作的好壞，直接關系到最終房產測量成果的質量。2000年2月，國家質量技術監(jiān)督檢驗檢疫局發(fā)布了《房產測量規(guī)范》(17986—2000)(以下簡稱《規(guī)范》)。在《規(guī)范》中，提出了質量檢查的基本要求，規(guī)定了檢查驗收的項目及內容。本文結合實際工作經(jīng)驗，提出房產測量中質量檢查的重點及方法，供同行借二、房產測量的基本工作流程1、接受房產測量案件的申請，并對

3、申請方提供的資料進行審查。2、測量前的準備工作。通過閱讀分析申請方提供的資料，了解作業(yè)項目的基本位置和基本情況，制定測量計劃，檢查儀器設備。同時，與申請方預約測量時問，通知申請方做好各項準備工作。3、外業(yè)測量。利用GPS、電子全站儀、手持激光測距儀等測量設備完成房產分丘圖和房產分戶圖的數(shù)據(jù)采集。4、進行內業(yè)數(shù)據(jù)整理，繪制房產分丘圖和房產分戶圖，完成有關的面積計算。5、進行質量檢查，開展各種測量資料的整理工作并建立檔案。6、出具房產測量報

4、告，供申請方辦理房屋所有權證使用。三、房產測量的工作內容在實際T作中，房產測量主要包括以下三項工作內容：1、房產分丘圖測量與制圖房產分丘圖測量首先利用電子全站儀布設導線或采用GPSRTK技術，在測區(qū)內布設圖根控制點，測定圖根控制點的坐標；然后利用電子全站儀測設界址點、房角點及碎部點坐標，并繪制測量草圖。內業(yè)采用CASS等專用繪圖軟件，從電子全站儀中讀出各點位坐標，展點后，繪制出房產分丘圖，并在圖上注記各種房屋權屬信息。2、房產調查及房產

5、分戶圖測量與制圖房產調查和房產分戶圖測量一般同時進行。房產調查主要調查房屋的產權人、產別、結構、總層數(shù)、所在層、設計用途、建筑年代、門牌樓號等內容，填寫房產調查表。房產分戶圖測量一般利用手持激光測距儀對房屋逐層逐間實測，繪制出房屋測量草圖并記錄測量數(shù)據(jù)。內業(yè)根據(jù)測量草圖和測量數(shù)據(jù)繪制出房產分戶圖。3、房屋建筑面積的計算及公用面積的分攤對于私房和工業(yè)用房，一般僅需要計算出房屋的總建筑面積而對于開發(fā)商開發(fā)建設的商品房，除了計算出房屋總建筑面

6、積外，還要進行公用面積的分攤計算，計算出各功能區(qū)的公用面積分攤系數(shù)以及房屋內各戶室的建筑面積，供各購房戶辦理分戶房屋所有權證時使用。四、房產測量質量檢查的重點及方法房產測繪成果實行二級檢查一級驗收制度。無論是一級驗收還是二級檢查，都應對各項工作質量檢查的重點進行詳細檢查，以保證房產測量成果的質量。1、房產分丘圖測量房產分丘圖作為房產管理用圖，主要表示房地產要素和房地產編號，包括產別、結構、層數(shù)、建筑年代、建筑面積、丘號、房屋門牌號等。對

7、于房產分丘圖測量，首先應通過外業(yè)檢查各圖根控制點的相對關系是否準確，檢查房屋等地物問的相對關系是否準確，檢查各種房地產要素是否有漏測漏繪，符號表示是否正確。然后內業(yè)檢查房地產編號是否準確，丘號幢號的編排與已有房屋是否有重復，各種注記數(shù)據(jù)的位置是否恰當。再次將新測的房產分丘圖與原有的房產分丘圖作比較，檢查是否有已拆除房屋，以免產權登記時重復登記；最中華建設2008／10119科學規(guī)劃，提高市政給排水管道工程質量摘要：提高市場給排水管道工程

8、質量，首先要根據(jù)城市的道路形式做好科學規(guī)劃還要依據(jù)管道材料科學施工和維護，在維護工作中盡可能地采用新技術。關鍵詞：市政給排水管道工程隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展及人民生活水平的提高，城市道路下的市政管線也日益復雜。由于各市政管線未能和道路同步施工，城市道路二次開挖現(xiàn)象非常嚴重，不但影響人們的日常生活也造成了人力、物力的浪費。如何控制、管理這些市政管線一直是困擾設計單位及業(yè)主的難題。一、根據(jù)道路形式的規(guī)劃管位布置目前城市道路的寬度較典型的有3文／沈

9、寶君種(24m、42m和60m)，按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》規(guī)定：道路紅線寬度超過30m的城市干道宜兩側布置給水配水管線和燃氣配氣管線；道路紅線超過50ra的道路城市干道應在道路兩側布置排水管線。由于雨、污水管管徑較大且后將分丘界線與土地使用權證的土地權屬界線進行比對，判斷該房屋是否在土地界線內，以保證房屋所有權人與土地使用權人的一致。2、房產調查和房產分戶圖測量對于房產調查，主要檢查房產調查表中產權人、產別、結構、總層數(shù)、所在層、

10、設計用途、建筑年代、門牌樓號等信息是否漏填，與現(xiàn)場狀況是否一致。對于房產分戶圖測量，首先應對房屋測量草圖進行檢查，檢查各原始邊長測量數(shù)據(jù)是否有漏測、涂改；檢查房屋外廓總長與室內分段測量(含墻厚)之和的較差是否超限。其次進行外業(yè)檢查，察看房屋外部形狀是否正確，面積計算的范圍是否正確，陽臺走廊是否封閉，房屋開門處是否漏繪。最后對部分房屋邊長進行抽樣測量，抽樣比例不少1202008110中華建設干l0％。3、房產分戶圖的繪制、房屋建筑面積計算

11、和公用面積分攤房產分戶圖作為房屋所有權證的附圖，主要表示房屋權界線和樓梯、走廊等部位以及門牌號、所在層、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。目前多數(shù)房產測繪部門都購置了各種專用房產分戶圖繪圖及面積計算軟件，利用計算機繪制房產分戶圖并進行房屋建筑面積的計算及公用面積的分攤。因此，首先應對繪制好的房產分戶圖進行檢查，檢查各邊長是否與實測邊長相符，戶室、樓梯、走廊、設備房等是否有漏繪，戶與戶之間、戶與公用部位之間的權屬界線是否正確。其次檢查功能區(qū)

12、的設置是否合理，墻厚的設置是否正確。再次檢查戶室所屬功能區(qū)的定義是否正確，樓梯、走廊、設備房等公用部位的分攤定義是否符合《規(guī)范》的規(guī)定。最后，檢查房屋的門牌號、結構、層數(shù)、指北針等屬性是否正確。結語為了進一步加強房地產產權產籍管理，各地房產管理部門正在建立房地產地理信息系統(tǒng)，房產測量成果將是建立這一系統(tǒng)的重要基礎數(shù)據(jù)，這就要求房產測量部門進一步加強房產測繪質量管理，制定出完善的內部房產測量作業(yè)規(guī)程和測繪產品質量檢查實施細則。同時，進一步