物流園區(qū)項目建設各階段工作流程2015-4-26

1、物流園區(qū)項目建設各階段工作流程物流園區(qū)作為物流地產的一種形式，飽受國內各大企業(yè)的追捧與青睞。然而，物流園區(qū)項目按照什么樣的步驟來建設，對于還未接觸物流園區(qū)項目的人來說，心中肯定充滿疑惑。筆者在此梳理一下，拋磚引玉，歡迎業(yè)界的朋友們來補充完善。物流園區(qū)征地的流程在此不再描述，根據各地政府部門的要求按照規(guī)定來即可。當然，在征地之前有必要了解一下物流園區(qū)項目建設的過程，以便于從整體上把控，讓投資人心里有底，甚至可以把這些工作做到征地之前。至于

2、讓誰來做，最好還是請專業(yè)的咨詢公司，不是自己核心業(yè)務的事情就讓專業(yè)的人來做這些事吧，省時省力。好，言歸正傳，在確定項目用地的前提下，可以開始以下步驟了：STEP1、項目市場調研與商業(yè)策劃這第一步很重要，可以解決以下問題（這些問題是企業(yè)非常關注的）：①項目定位、②市場需求、③目標市場、④客戶群體、⑤商業(yè)模式、⑥贏利模式等等。STEP2、項目可行性研究可研大家應該都很了解了，最終的目的就是企業(yè)決定要不要做這個項目。要做這個項目的話，就要拿著

3、可研去立項。STEP2.5、可以增加一個環(huán)節(jié)：項目總體規(guī)劃如果項目用地面積較大，不可能一次建起來，要分期建，也不可能建一次規(guī)劃一次。因此，在啟動項目前要統籌考慮各分期的規(guī)模、內容及各期之間的關系等問題，形成總體規(guī)劃。這個步驟要解決以下問題：①定位目標、②發(fā)展思路、③業(yè)務體系、④空間布局、⑤分期發(fā)展等等。STEP3、項目規(guī)劃方案設計規(guī)劃方案設計就非常直觀了，因為會有很多的圖，這個步驟可以解決以下問題：①功能配置、②空間布局、③物流方案、④

4、運營模式、⑤生態(tài)景觀、⑥分期建設等等。STEP4、項目建筑方案設計這個步驟就更容易理解了，當然，也不是傳統意義上的建筑方案設計，因為，這個方案要從物流的角度來設計，懂建筑還要懂物流。STEP5、項目施工圖設計不詳述了，有了施工圖就可以按圖施工了。STEP6、項目工程施工開始動工建設了。STEP7、項目招商與運營管理更準確的來說，這個步驟是項目招商與運營管理的執(zhí)行，招商工作在項目還沒有啟動甚至更早的時候就開始了，類似于買期房吧，房子還沒建

5、就有人要買了?？偨Y一下，物流園區(qū)項目建設各階段工作流程有7個步驟：第1步，項目市場調研與商業(yè)策劃；第2步，項目可行性研究；第2.5步，項目總體規(guī)劃（視項目占地面積大小增減該步驟）；第3步，項目規(guī)劃方案設計；第4步，項目建筑方案設計；第5步，項目施工圖設計；第6步，項目工程施工；第7步，項目招商與運營管理?？聪旅娴膱D吧，更直觀了。圖物流園區(qū)項目建設各階段工作流程特別鳴謝，中物協（北京）物流工程設計院在筆者完成這篇“物流園區(qū)項目建設各階段工