2012年1月1日后---關(guān)于規(guī)范建筑容積率結(jié)算規(guī)則的通知 航規(guī)綜【2011】96號

1、航規(guī)綜[2011]96號關(guān)于規(guī)范建筑容積率計算規(guī)則的通知關(guān)于規(guī)范建筑容積率計算規(guī)則的通知各建設(shè)單位、各設(shè)計單位：為貫徹執(zhí)行《福建省容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號）和《福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計問題的暫行規(guī)定》（閩建設(shè)[2007]18號），參照《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知》，2009年11月1日，我局制定了航規(guī)綜[2009]62號《關(guān)于實施建筑容積率計算規(guī)則的通知》，實施兩年來，規(guī)劃管理出現(xiàn)新

2、的問題，為進一步規(guī)范建筑容積率計算規(guī)則，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下，請一并貫徹執(zhí)行。一、建筑面積和容積率計算規(guī)則一、建筑面積和容積率計算規(guī)則1、地下室、半地下室僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途，且室內(nèi)頂板露出外地面的高度≤1.0米的計算全部建筑面積，不計入容積率；室內(nèi)頂板露出外地面的高度﹥1.0米的，按《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》計算容積率。當建筑外地面標高不一致時，按其相鄰室外地面標高最低一側(cè)的地面作為室外地坪計算地面高度點、核定建筑層數(shù)。

3、除人防、設(shè)備用房和車庫功能外的地下室、半地下室，均計算全部建筑面積，并計入容積率。2、建筑底層架空作為公共休閑、公共綠化、公共停車等公共用途的，層高≥2.8米，且≤5.1米的不計入容積率。7、建筑物頂層設(shè)計平屋頂?shù)?，不論設(shè)計是否加以利用，當層高≥2.2米時按全部建筑面積計入容積率；當層高﹤2.2米時按12建筑面積計入容積率。建筑物頂層設(shè)計坡屋頂?shù)?，以起坡點以上的部位為坡屋頂上部空間，以起坡點以下的部位為坡屋頂下部空間；起坡點與斜坡面最高

4、頂點的連線形成的角度稱為坡度，坡度必須≥15度。建筑坡屋頂上部空間設(shè)計加以利用時，凈高≥2.2米的部位按全部建筑面積計入容積率；凈高≥1.2米且﹤2.2米的部位按14建筑面積計入容積率；凈高1.2米的部位不計算建筑面積。建筑坡屋頂上部空間設(shè)計不加以利用，當坡度≥45度時，按坡屋頂?shù)酌?4計算建筑面積，并計入容積率；當坡度45度時，不計算建筑面積。建筑坡屋頂下部空間不論設(shè)計是否加以利用，層高必須≤3.2米，當層高≥2.2米時按全部建筑面積

5、計入容積率；當層高2.2米時按13建筑面積計入容積率。8、建筑設(shè)計飄窗的，當挑出外墻結(jié)構(gòu)外邊線的部分窗臺進深≤0.6米時，按窗臺水平投影面積的12計算建筑面積；當挑出外墻結(jié)構(gòu)外邊線的部分窗臺進深﹥0.6米時，按窗臺水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率；窗臺進深﹥0.6米的，建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗面寬延長米長度之和占標準層周長的比例必須≤14。9、多層住宅建筑及高層住宅建筑標準層高應(yīng)≥2.8米，且≤3.2米；首層和頂層層高可以