宜賓市舊城控制性規(guī)劃

1、...規(guī)劃指導思想：1、《宜賓市城市總體規(guī)劃19972010年》和《宜賓市城市97總規(guī)實施意見》為主要依據(jù)，按照宜賓市社會經(jīng)濟發(fā)展的總體戰(zhàn)略，完善深化宜賓市舊城的功能與布局，促進宜賓市在其經(jīng)濟輻射圈內(nèi)中心城市職能與地位的提升，并借此疏解舊城人口和舊城建設矛盾，帶動城市各組團的協(xié)調(diào)發(fā)展。2、繼承與發(fā)揚宜賓市國家級歷史文化名城和風景旅游城市的優(yōu)勢，面向新世紀，高標準、高起點，運用城市建設管理和城市設計手段，挖掘利用自然、人工和人文要素，塑造

2、一個環(huán)境景觀優(yōu)美、功能設施齊全、具有地方特色的城市舊城形象。3、堅持可持續(xù)發(fā)展思想。不僅要建設現(xiàn)代化的山水城市，還應充分考慮到城市發(fā)展的階段性和時序性，使城市建設和更新改造持續(xù)、有機地進行。規(guī)劃目標：規(guī)劃將舊城逐步調(diào)整、梳理為六大功能區(qū)：1、由女學街、將軍街、大南街、小北街、中山街、人民路、仁和街、民生街所圍合而成的、以步行街為主要特色的中心商業(yè)區(qū)2、以合江門廣場、水東門為中心的旅游觀光服務區(qū)3、主要由人民公園和人民廣場兩個街坊組成的文

3、體娛樂區(qū)4、濱江旅游景觀綠帶5、南北兩大居住片區(qū)規(guī)劃原則：規(guī)劃原則：舊城建設控制指標體系的確立，充分考慮如下因素、遵循以下基本原則：1、根據(jù)宜賓市城市總體規(guī)劃（19972020年）及其實施意見所確定的用地布局結構和比例，結合城市發(fā)展的實際情況、現(xiàn)實矛盾和未來需要，劃分不同的城市功能分區(qū)，進一步細化各項用地分類，并根據(jù)建設情況、城市發(fā)展的需要和用地指標核算，適當調(diào)整部分用地性質(zhì)、布局和規(guī)劃控制指標。2、充分結合現(xiàn)狀形成，按總體規(guī)劃目標和布

4、局要求，嚴格進行近期建設控制，并注意引導長遠發(fā)展。3、從總量上減少居住用地比例，逐步搬遷非相關用地，加強綠地、廣場等城市公共空間和景觀地帶的建設，確定并完善相應的各類公共服務設施配建項目和規(guī)模。4、合理合并零散用地，適當提高房地產(chǎn)開發(fā)門檻，鼓勵綜合開發(fā)、規(guī)模開發(fā)和整體開發(fā)，街坊內(nèi)部建設應與沿街開發(fā)結合起來，禁止零星插建。根據(jù)不同的用地性質(zhì)、不同的開發(fā)強度分區(qū)、不同的建筑高度控制要求，以國家有關技術規(guī)范為依據(jù)，確定地塊的各項...居住用地

5、公共設施配建要求有教育設施、文化活動設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、行政管理設施、社區(qū)綜合服務中心、商業(yè)服務和金融郵電設施、菜肉市場、活動設施等。具體配建要求參見附表“宜賓市舊城居住小區(qū)配套公共服務設施一覽表“。A、教育設施舊城現(xiàn)有中小學布局基本合理，但幾乎所有學校都存在用地不足的問題。規(guī)劃建議采取搬遷、并校和擴大用地等多種方式進行用地整理，其中：市九中并入市八中，并擴大市八中用地至北濱江路；洞子口小學與武廟街小學并入東樓街小學，在東樓小學一帶進行

6、擴建。對其它用地不足的中小學校，規(guī)劃中都對今后擴展用地做了嚴格的控制。目前無力實施的，周邊已劃定作為建設備用地的，應控制該用地內(nèi)的新建改建活動。規(guī)劃合并搬遷現(xiàn)區(qū)黨校、教師進修學校、外語學校、市技工校、工職中、商職中、三中和衛(wèi)校，可考慮在南岸、舊州等組團集中安排。其中，衛(wèi)校保留部分用地作為實習教學使用，其余用地解決農(nóng)業(yè)街小學和興隆街小學用地問題。不定期培訓和專門課程培訓學校不再占用專門用地。結合現(xiàn)有教育設施，舊城共布置中學3所，小學7所。

7、(l)幼兒園、托兒所幼托按服務半徑小于等于300米配置，規(guī)劃幼托結合設置，以充分利用室外場地，每處用地32005400平方米，每一萬居民設1.2處，共需9處，容積率為0.8，建筑密度25%，綠地率50%，建筑層數(shù)不大于3層。(2)小學按服務半徑小于等于500米配置，每處用地0.7l.5公頃，每一萬居民設一處，共需7處，容積率為0.60.8，建筑密度25%，綠地率為50%，建筑層數(shù)不大于5層。(3)中學按服務半徑小于等于1000米配置，每

8、處用地1.21.7公頃，共需3處。容積率為0.8，建筑密度20%，綠地率50%，建筑層數(shù)不大于5層。B、文化活動設施文化活動中心要求按一萬居民設一處配置，每處建筑面積350500平方米，可與社區(qū)綜合服務中心或小區(qū)行政管理處合設。C、醫(yī)療衛(wèi)生設施衛(wèi)生站要求按每一萬居民設兩處配置，區(qū)內(nèi)共設10處，每處建筑面積40平方米，可與其他公建合設。D、行政管理設施與小區(qū)綜合管理處要求按每一萬居民設一處配置，居住組團和住宅街坊以及鎮(zhèn)區(qū)居住區(qū)按人口規(guī)模配