對住宅性能的認定方法進行探討

1、對住宅性能的認定方法進行探討對住宅性能的認定方法進行探討【摘要】住宅性能認定是中國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化系統(tǒng)工程的重要組成部分。在技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和性能認定體系中，性能認定體系是整個大系統(tǒng)的核心。在新的《住宅性能評定技術(shù)標準》尚未頒布之前，有必要對住宅性能的認定方法進行探討?！娟P(guān)鍵詞】住宅性能認定制度價值工程思路一、住宅性能認定的概念商品住宅性能認定是指按照國家發(fā)布的商品住宅性能評定方法和統(tǒng)一的認定程序，經(jīng)過評審

2、委員會對商品住宅的綜合質(zhì)量進行評審和認定委員會的確定，授予相應級別證書和認定標志。性能認定將住宅的綜合質(zhì)量即工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟性，其中又細分了多項指標，能夠?qū)ψ≌鲆粋€較為科學的、完整全面的同時又是公正的評價。A級住宅應符合節(jié)約能源、資源，保護環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展原則。一旦得到性能認定標志的住宅就說明這個項目是在這一檔次中性能品質(zhì)優(yōu)良的住宅。作。2003年8月12

3、日頒布的國發(fā)[2003]18號文件《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》要求：“完善住宅性能認定和住宅部品認證、淘汰的制度?！?004年12月13日至14日，建設(shè)部在北京召開了《住宅性能評定技術(shù)標準》審查會。根據(jù)審查意見，2005年1月形成了報批稿，準備與新編《住宅建筑規(guī)范》同時頒布執(zhí)行。三、價值工程在住宅性能認定中的應用中國建筑學會理事長、建設(shè)部原副部長宋春華先生曾撰文指出，推進中國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是一項系統(tǒng)工程，包括5個子系

4、統(tǒng)，即技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和性能認定體系，其中性能認定體系是整個大系統(tǒng)的核心。建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導多次指出，目前社會上出現(xiàn)的綠色住宅、生態(tài)住宅、健康住宅等概念，都是強調(diào)住宅性能的某些方面，建設(shè)部不提倡炒作各式各樣的新概念，而要把其中合乎科學的內(nèi)容納入性能認定指標體系中來。采用什么方法對住宅性能進行認定是一個重要的問題。1、價值工程的定義。價值工程又名價值分析，是二戰(zhàn)以后發(fā)展起來的一種技術(shù)經(jīng)濟分析技術(shù)。它是節(jié)約能源，降