與政府簽訂的拿地意向協(xié)議

1、上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司投資意向協(xié)議（）第1頁共7頁附件附件7（B）紅星城市綜合體項目紅星城市綜合體項目投資意向協(xié)議投資意向協(xié)議（適用拿地與政府簽訂的勾地協(xié)議或投資意向協(xié)議）本協(xié)議由以下雙方于本協(xié)議由以下雙方于_______年____月____日在日在市簽訂：市簽訂：甲方：甲方：________市________區(qū)人民政府區(qū)人民政府地址：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系人：乙方：上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司乙方：上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司

2、住所：住所：法定代表人：法定代表人：丙方：丙方：住所：住所：法定代表人：法定代表人：甲、乙、丙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策及省、市有關(guān)規(guī)定，就乙方擬在市競買項目土地和開發(fā)建設(shè)事宜，達成如下意向協(xié)議：第一條第一條項目預(yù)選地塊基本情況項目預(yù)選地塊基本情況1、項目地塊位于市區(qū)，東至、西至路、南至，北至，占地面積約為平方米，具體位置和范圍詳見附件用地紅線圖。2、項目土地主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：用地性質(zhì)為，容積率不大于，建筑密度不大于%，綠化率不

3、小于%，最終以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件為準。第二條第二條擬投資項目概況擬投資項目概況1、項目名稱：紅星城市綜合體項目（以下簡稱“城市綜合體項目”）2、項目描述：投資建設(shè)集百貨MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目的具體情況填寫）等為一體的具有市新地標效應(yīng)的城市綜合體項目。3、擬投資地塊由乙、丙方聯(lián)合競買和開發(fā)建設(shè)，競買成功后由乙、丙方成立項目公司，作為開發(fā)主體進行開發(fā)建設(shè)。第三條第三條預(yù)選地塊宗地

4、出讓細則預(yù)選地塊宗地出讓細則上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司投資意向協(xié)議（）第3頁共7頁2、項目建設(shè)在涉及投資強度、容積率、建筑密度、建筑高度、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例、環(huán)保、綠化、消防、交通、市容、衛(wèi)生等方面，必須符合國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，項目公司在獲取土地后報送規(guī)劃設(shè)計方案，最終以甲方批準的規(guī)劃設(shè)計方案為準。第五條第五條交地標準、交地時間交地標準、交地時間與開發(fā)建設(shè)時間與開發(fā)建設(shè)時間1、交地標準及交地時

5、間：項目公司成功競買土地后個月內(nèi)，甲方土地部門本協(xié)議約定標準使項目地塊達到凈地標準并交付給項目公司；如乙方競買成功后，國土部門根據(jù)實際情況分期交付土地時，甲方負責協(xié)調(diào)國土部門對于分期交付的土地以分期辦理的方式取得相應(yīng)的本項目建設(shè)用地的《國有土地使用證》。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)根據(jù)本項目分期交地、土地款支付及商住混合的主體情況，并結(jié)合項目規(guī)劃設(shè)計，對項目用地分割辦理《國有土地使用證》。2、開發(fā)建設(shè)時間：項目公司依法取得項目地塊的《建設(shè)工程施工許可證》

6、后1個月內(nèi)開工（不遲于3個月內(nèi)），個月竣工（冬季期因素除外），如遇不可抗力、法律政策變化、政府部門原因等非項目公司可預(yù)見或控制的原因，則開發(fā)建設(shè)期限據(jù)實順延。第六條第六條競買誠意金競買誠意金1、乙、丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效后15日內(nèi)向甲方繳納人民幣萬元（大寫元整），作為競買誠意金。該地塊已經(jīng)掛牌公示，甲方應(yīng)在乙、丙方報名參加地塊競拍時，將競買誠意金掛入土地交易賬戶作為乙、丙方參與競買該地塊的部分保證金。乙、丙方交納此競買保證金后，甲方承諾