簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的九大陷阱

1、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的九大陷阱，教你五招破解簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的九大陷阱，教你五招破解前言前言在拆遷過(guò)程中，被拆遷人經(jīng)過(guò)了多輪的艱苦斗爭(zhēng)，終于談出了自己滿意的結(jié)果。在簽訂協(xié)議的最后階段，很多拆遷戶認(rèn)為已經(jīng)大功告成。殊不知，在這最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)往往由于不了解拆遷方的手段而中招，導(dǎo)致前面所有的努力付諸東流，一招不慎，滿盤皆輸。那么拆遷協(xié)議的陷阱都有哪些呢？1、九大陷阱之、九大陷阱之回遷陷阱回遷陷阱法律明確規(guī)定，拆遷戶有回遷和就地安置的權(quán)利。一般來(lái)

2、講，因舊城改建或規(guī)劃調(diào)整所導(dǎo)致的拆遷，被拆遷區(qū)域的地段會(huì)升值。而拆遷方會(huì)認(rèn)為，地段升值是規(guī)劃調(diào)整或改建所帶來(lái)的溢價(jià)，不是拆遷戶的貢獻(xiàn)造成的，所以往往排斥回遷。一般拆遷方為了盡快簽協(xié)議，雖然口頭承諾可以回遷，但在拆遷方擬定的拆遷協(xié)議文本中，會(huì)把“回遷”的字樣去掉，那么回遷就不能實(shí)現(xiàn)了。如果有回遷的字樣，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖都是應(yīng)該標(biāo)注的。另外，需要特別注意的是，回遷的前提條件是在被拆遷區(qū)域要有居住用地

3、的規(guī)劃，一般表現(xiàn)為規(guī)劃用地許可證。如果沒(méi)有，就不具備這個(gè)法律基礎(chǔ)，就算注明了“回遷”字樣，也是不能實(shí)現(xiàn)的。因此在簽訂協(xié)議的時(shí)候不僅要注意是否有“回遷”字樣，并且還要注意是不是具有回遷的法律條件，如果不具備的話，就要特別地小心了。2、九大陷阱之、九大陷阱之空白協(xié)議陷阱空白協(xié)議陷阱空白協(xié)議是國(guó)家法律嚴(yán)厲禁止的，因?yàn)樗鶗?huì)使弱勢(shì)一方的利益受損，實(shí)踐當(dāng)中，拆遷方有時(shí)會(huì)做出令人心動(dòng)的口頭承諾，然后讓你簽訂空白協(xié)議，拆遷戶信以為真，就簽上自己的名

4、字，但是協(xié)議被拆遷方拿走后，他們會(huì)隨意填寫，與口頭承諾相差很大，等拆遷戶拿到協(xié)議時(shí)，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起訴到法院，贏官司的勝算也不大，這方面的血的教訓(xùn)比比皆是。3、九大陷阱之、九大陷阱之違約責(zé)任陷阱違約責(zé)任陷阱一個(gè)好的補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)拆遷戶來(lái)講，越具體越詳細(xì)對(duì)拆遷戶越有利。補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中約定違約金會(huì)制約拆遷方不敢違約，拆遷方違約后能夠使拆遷戶得到較好補(bǔ)償。但我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，拆遷方給出的協(xié)議文本，一般比較抽象籠統(tǒng)，對(duì)于違約條款和損失賠償條

5、款均為空白。在涉及拆遷戶重要利益方面，如安置房交付時(shí)間、安置房能否辦證、安置房質(zhì)量是否合格，一定要約定違約責(zé)任，并具體約定損失賠償額的計(jì)算方法，不這樣做，就不能保護(hù)自己的利益。實(shí)踐中，拆遷方會(huì)以不允許改動(dòng)合同文本，其他人簽訂的協(xié)議都一樣為理由而拒絕拆遷戶提出的合理要求，而拆遷戶往往處于盲從心理，怕嫌麻煩，就會(huì)順從拆遷方的意圖，豈不知簽協(xié)議圖省事，會(huì)帶來(lái)后面的大麻煩，而有些麻煩會(huì)讓你遺恨終生。4、九大陷阱之、九大陷阱之不留底陷阱不留底陷阱

6、安置補(bǔ)償協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，每一方都要持有這個(gè)協(xié)議，實(shí)踐當(dāng)中拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過(guò)審批為由拿走拆遷戶簽字和按手印的協(xié)議，而遲遲不返還到拆遷戶手里，這樣做很容易讓拆遷方鉆了空子。被拆遷人在拆遷期間要注意談判技巧，在跟拆遷方談判時(shí)要注意方式，掌握了技巧，完全可以獲得較高的、合理的拆遷補(bǔ)償。無(wú)論是國(guó)家征收還是商業(yè)拆遷，都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償。通常來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~是以法律規(guī)定為基礎(chǔ)的可變的彈性區(qū)間。拆遷談判類似于商業(yè)談判，卻又比商

7、業(yè)談判更難。這其中很大一部分原因是，對(duì)方的實(shí)力強(qiáng)于我們，對(duì)方有著政府背景，有政府的相關(guān)部門能夠進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，此外資金實(shí)力不容小覷。面對(duì)這樣的對(duì)手，我們?cè)撊绾问呛茫烤驮摲艞壵勁袉?？就該妥協(xié)嗎？答案是否定的，但我們需要費(fèi)一番周折才能達(dá)到我們想的目的。俗話說(shuō)知己知彼，百戰(zhàn)不殆，因此，被拆遷人在拆遷期間要注意以下這些技巧，此外在跟拆遷方談判時(shí)要注意方式，掌握了這些技巧，完全可以獲得較高的、合理的拆遷補(bǔ)償。1、前期摸底、前期摸底在拆遷談判前，最好

8、提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么？有條件的話還可以做一下信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。2、拆遷方送來(lái)的文件可以收但不隨意簽字、拆遷方送來(lái)的文件可以收但不隨意簽字面對(duì)拆遷人送達(dá)的五花八門的文件資料，例如拆遷通知、補(bǔ)償決定等，哪些會(huì)對(duì)自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，短時(shí)間內(nèi)是無(wú)法弄清楚的。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草

9、了事，在沒(méi)看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。所以我們?cè)诓疬w過(guò)程中倡導(dǎo)拆遷方送來(lái)的材料可以收，但是千萬(wàn)不要隨便簽字，一定要看清文件的內(nèi)容，不給對(duì)方以空隙，遇到自己無(wú)法判斷的內(nèi)容要及早咨詢專業(yè)人士。3、千萬(wàn)不能提交權(quán)屬證明的原件、千萬(wàn)不能提交權(quán)屬證明的原件一些拆遷人會(huì)借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，

10、很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。權(quán)屬證書是公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，千萬(wàn)不可輕易交出，一定要留在自己手中。4、多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易報(bào)價(jià)、多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易報(bào)價(jià)實(shí)踐中，拆遷方往往第一次見(jiàn)面就會(huì)問(wèn)“想要多少錢啊”，“有什么要求啊”之類的問(wèn)題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯(cuò)了。這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對(duì)你的報(bào)價(jià)，