北京市清河××小區(qū)住宅及配套用地出讓地價(jià)評(píng)估報(bào)告

1、北京市清河小區(qū)住宅及配套用地出讓地價(jià)評(píng)估報(bào)告北京康正房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所報(bào)告摘要受北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托，我們對(duì)位于北京市海淀區(qū)清河永泰莊北路小區(qū)的住宅及配套用地進(jìn)行了評(píng)估，為其向北京市政府土地管理部門辦理土地出讓手續(xù)確定項(xiàng)目用地之受讓價(jià)格提供參考依據(jù)。該項(xiàng)目位于海淀區(qū)永泰莊北路，土地面積21681.71平方米，現(xiàn)狀用途為工業(yè)，規(guī)劃用途為住宅及配套用地，為北京市六類地價(jià)區(qū)。小區(qū)規(guī)劃為多層、高層住宅樓，總建筑面積64232平方米。本次估價(jià)

2、在遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的基礎(chǔ)上采用了假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)比較法和基準(zhǔn)地價(jià)法對(duì)宗地紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“七通一平”條件下，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2000年11月15日的估價(jià)對(duì)象住宅用途70年、配套50年的土地使用權(quán)價(jià)格。致委托方的函北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：受貴公司委托，我所對(duì)貴公司海淀區(qū)清河永泰莊北路小區(qū)住宅及配套用地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，為貴公司在向北京市政府土地管理部門辦理土地出讓手續(xù)過(guò)程中，確定項(xiàng)目用地之受讓價(jià)格提供參考

3、依據(jù)。評(píng)估人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)考慮了影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定該項(xiàng)目用地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2000年11月15日之正常市場(chǎng)價(jià)格為：估價(jià)對(duì)象小區(qū)住宅及配套用地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2000年11月15日之正常市場(chǎng)價(jià)格為：住宅部分：熟地：總價(jià)：62399641元人民幣大寫金額：陸仟貳佰叁拾玖萬(wàn)玖仟陸佰肆拾壹元整單位地面熟地價(jià)：2996元平方

4、米單位樓面熟地價(jià)：1036元平方米毛地：總價(jià)：20239296元人民幣大寫金額：貳仟零貳拾叁萬(wàn)玖仟貳佰玖拾陸元整單位地面毛地價(jià)：973元平方米單位樓面毛地價(jià)：336元平方米配套部分：熟地：總價(jià)：3005184元人民幣估價(jià)機(jī)構(gòu)：北京康正房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所資質(zhì)級(jí)別：A級(jí)資質(zhì)證書號(hào)：99A051法定代表人：齊宏聯(lián)系人：歐陽(yáng)燕紅聯(lián)系電話：01064256805四、估價(jià)對(duì)象概況：估價(jià)對(duì)象是位于海淀區(qū)清河永泰莊北路小區(qū)住宅及配套用地，土地面積為216

5、81.71平方米，該用地屬地價(jià)六類地區(qū)。1、土地登記狀況根據(jù)《北京市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、“北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表”（京地[轉(zhuǎn)]字（2000）第號(hào)）、“發(fā)證函”（京房地證字（2000）第號(hào)）：土地位置：海淀區(qū)永泰莊北路土地用途：住宅及配套用地四至：南：小區(qū)北：北路東：綠化帶及高壓線走廊西：北京食品企業(yè)有限公司土地面積：21681.71平方米（住宅分?jǐn)偅?0819.03平方米；配套分?jǐn)偅?62.68平方米）土地級(jí)別：根據(jù)北

6、京市市政府京政發(fā)[1993]34號(hào)文及其說(shuō)明，屬北京市六類地價(jià)區(qū)。2、土地權(quán)利狀況估價(jià)對(duì)象為國(guó)有土地，根據(jù)《北京市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、“北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表”（京地[轉(zhuǎn)]字（2000）第號(hào)）、“發(fā)證函”（京房地證字（2000）第號(hào)），北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式，從原土地使用者北京食品企業(yè)有限公司土地中受讓部分土地，土地使用性質(zhì)為有償出讓土地。根據(jù)原《國(guó)有土地使用證》（市海中外國(guó)用（95）字第00170號(hào)），設(shè)

7、定的抵押權(quán)已到期注銷。依據(jù)“關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書的批復(fù)”（京計(jì)投資字[2000]1583號(hào)）批準(zhǔn)的住宅及配套用途，土地使用年限住宅為70年，配套50年。3、建筑物和地上附著物狀況根據(jù)《審定設(shè)計(jì)方案通知書》（2000規(guī)審字），小區(qū)規(guī)劃為多層、高層住宅樓及配套綜合商業(yè)，總建筑面積64232平方米，總?cè)莘e率為2.96。其中，地上建筑面積62732平方米，住宅建筑面積60236平方米，配套商業(yè)建筑面積2496平方米，地上容積率2.89