企業(yè)投資環(huán)境分析

1、企業(yè)投資環(huán)境分析投資環(huán)境是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體或區(qū)域所具有的對投資活動(dòng)有影響的所有因素的有機(jī)綜合。投資的目的是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，獲取最大利益，企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，關(guān)鍵在于企業(yè)能否在風(fēng)云變幻的市場環(huán)境下，抓住有利時(shí)機(jī)，作出合理的投資決策，企業(yè)的生存和發(fā)展是以外部環(huán)境為條件的，企業(yè)對投資環(huán)境分析，對及時(shí)準(zhǔn)確地作出投資決策和不斷提高投資效益具有重要的意義。一、企業(yè)投資環(huán)境分析的意義及目的（一）進(jìn)行企業(yè)投資環(huán)境分析，可以使投資決策有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，保證決策準(zhǔn)確

2、無誤。通過分析可以使企業(yè)充分地了解市場供求狀況，國家的經(jīng)濟(jì)政策。資源的供應(yīng)情況以及國內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展動(dòng)向。只有了解這些因素后，才能保證投資決策正確無誤。任何投資人一定時(shí)期的投資額、投資方向和投資時(shí)機(jī)等等的確定都離不開對投資環(huán)境的深入分析，當(dāng)投資方案本身沒有質(zhì)量問題時(shí)，環(huán)境因素的影響往往舉足輕重。我們只有對環(huán)境變化中的主要和次要因素，長期和短期因素，直接和間接因素做全面深入研究，并深刻把握對環(huán)境的變化的承受程度，才能真正做好科學(xué)和

3、正確的投資決策。（二）進(jìn)行企業(yè)投資環(huán)境分析，可以使企業(yè)及時(shí)了解環(huán)境的變化，把握投資時(shí)機(jī)，不斷地進(jìn)行投資環(huán)境的研究，才能使企業(yè)及時(shí)掌握變化情況。在出現(xiàn)了有利條件時(shí)，及時(shí)進(jìn)行投資，以獲得良好的投資效果。當(dāng)出現(xiàn)不利于企業(yè)的因素時(shí)，及時(shí)采取對策，以避免客觀環(huán)境的不利影響。（三）進(jìn)行企業(yè)投資環(huán)境分析，可以提高投資決策的預(yù)期效率。決策者應(yīng)站得高，看得遠(yuǎn)，預(yù)見未來投資環(huán)境的變化情況，作出符合長遠(yuǎn)發(fā)展趨勢的決策。二、企業(yè)投資環(huán)境分析的相關(guān)因素企業(yè)投資環(huán)

4、境包括的相關(guān)因素很多，國內(nèi)外的政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、法律、文化教育、科學(xué)技術(shù)等都會對投資有影響，目前我們主要分析的相關(guān)因素是：（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展。包括經(jīng)濟(jì)體制，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，經(jīng)濟(jì)周期、財(cái)政政策、貨幣政策利率高低和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的發(fā)展.（二）相關(guān)資源和區(qū)位優(yōu)勢，這里主要指原材料。燃料等各種資源供應(yīng)量和供應(yīng)價(jià)格，特定投資項(xiàng)目有關(guān)的產(chǎn)品、材料、制造工藝、技術(shù)裝備的科技水平，發(fā)展趨勢和發(fā)展速度、教育、人才、文化所具有的環(huán)境優(yōu)勢。眾所周知，開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)能為

5、投資者帶來的豐厚收益，像磁石一樣強(qiáng)烈地吸引著廣大投資者。但是房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)極為復(fù)雜而又充滿風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在能為投資者帶來較高經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，也有可能使投資者遭受風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致?lián)p失乃至破產(chǎn)。實(shí)踐證明：任何一個(gè)投資項(xiàng)目在其投資過程中，該投資環(huán)境的政治穩(wěn)定性高，沒有戰(zhàn)亂的干擾，政府的法令制度，政策出臺有利于投資者擴(kuò)大市場，商品流通渠道暢通無阻，商品無積壓，資金周轉(zhuǎn)快，市場機(jī)會大，投資者收益就大，反之則收益小，甚至出現(xiàn)虧損，血本無歸。（三）投資

6、環(huán)境動(dòng)態(tài)分析法，它是美國道氏化學(xué)公司為跨國公司對外直接投資制定的一套分析方法，企業(yè)要想在竟?fàn)幖ち液脱杆僮兓沫h(huán)境里投資獲勝，在對投資環(huán)境進(jìn)行分析時(shí)，可以采取一套能夠投資先行者和后來者所關(guān)心的哪些投資環(huán)境因素的指標(biāo)來進(jìn)行投資環(huán)境的動(dòng)態(tài)分析。在對投資環(huán)境進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的時(shí)侯，有兩個(gè)過程需要在概念上分清。一個(gè)是投資環(huán)境的改善；另一個(gè)概念是優(yōu)化的投資環(huán)境的變遷。假定有兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，分別記為T0和T1，隨著時(shí)間從T0向TI的推移，投資環(huán)境發(fā)生了變化。如

7、果在時(shí)點(diǎn)TO上，投資環(huán)境是非優(yōu)的，經(jīng)過一個(gè)時(shí)間段，到T1時(shí)投資環(huán)境變好了，那么我們就說投資環(huán)境改善了。如果在時(shí)點(diǎn)T0上，投資環(huán)境時(shí)優(yōu)的，在時(shí)點(diǎn)T1時(shí)投資環(huán)境也是優(yōu)的，但是由于條件的變化——比如由先行的小數(shù)目投資者發(fā)展到后來的大數(shù)目投資者——優(yōu)化的投資環(huán)境的具體內(nèi)容也發(fā)生了變化，對于這種變化，我們可以說優(yōu)化的投資環(huán)境的變遷。投資環(huán)境的動(dòng)態(tài)分析法主要是就投資者先后投入?yún)^(qū)域在時(shí)間上的前后環(huán)境的變化；踏入投資所在地的基礎(chǔ)設(shè)施；政府政策的先后條件

8、上的變化；特殊人際關(guān)系上的變化；特殊權(quán)益上的變化等等。我們對投資環(huán)境的動(dòng)態(tài)分析就需要研究前一時(shí)期的投資者進(jìn)入狀態(tài)，他們的行為和結(jié)果對后來投資者的影響。這時(shí)侯，前者投資行為和后果，構(gòu)成了后續(xù)投資者的投資環(huán)境。企業(yè)的投資額分為對內(nèi)投資額和對外投資額。對內(nèi)投資額包括房屋建筑費(fèi)，固定資產(chǎn)購置費(fèi)，設(shè)備安裝費(fèi)，投資前的調(diào)查研究費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，土地購置費(fèi)，其他不可預(yù)見費(fèi)。內(nèi)部投資額的測算可以采取逐項(xiàng)預(yù)算法，就是將構(gòu)成投資額的各個(gè)項(xiàng)目先逐項(xiàng)預(yù)算然后匯總