產業(yè)地產解讀

1、產業(yè)產業(yè)地產解讀產業(yè)產業(yè)地產，是一種將，是一種將產業(yè)產業(yè)運營和地和地產開發(fā)相結合的房地合的房地產開發(fā)模式。模式。它是指在新它是指在新經濟經濟和新型工和新型工業(yè)化背景下，以化背景下，以產業(yè)為產業(yè)為依托，以地依托，以地產為載產為載體，以工體，以工業(yè)樓宇、高新技樓宇、高新技術產為術產為研發(fā)用房、生用房、生態(tài)寫字樓、寫字樓、經濟經濟園區(qū)園區(qū)為主要開主要開發(fā)對發(fā)對象，融合象，融合自然自然資源和社會源和社會資源，源，綜合開合開發(fā)、集、集約化經營經營

2、的多功能新的多功能新興產業(yè)興產業(yè)形態(tài)，是房，是房產加產業(yè)產業(yè)的綜合體。它注重以房合體。它注重以房產開發(fā)為發(fā)為基礎，并根據(jù)城市，并根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要，有目展的需要，有目的、有意的、有意識的培養(yǎng)某種的培養(yǎng)某種產業(yè)產業(yè)。以。以進一步提高地一步提高地產輻產輻射力、影響力，成射力、影響力，成為城市城市經濟經濟的重要推的重要推動力。力。產業(yè)地產脫胎于工業(yè)地產、商業(yè)地產，既與工業(yè)地產、商業(yè)地產有一定的類屬性，又具有其自身的特征特征，突出體現(xiàn)于四大

3、方面：1、實現(xiàn)資實現(xiàn)資源價源價值最大化最大化產業(yè)地產追求的是資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化。產業(yè)地產的出發(fā)點是將地產資源與其它資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經濟增長極的培育。比如高新科技產業(yè)地產項目，地產開發(fā)商不能僅僅圍繞地產利潤進行開發(fā)建設，而要兼顧高新科技產業(yè)特點，在規(guī)劃設計上努力為高新科技業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造好的生產、營運、辦公環(huán)境創(chuàng)造條件，以實現(xiàn)經濟、社會等資源價值的最大化。2、注重、注重產業(yè)環(huán)產業(yè)環(huán)境營造產業(yè)地產的表現(xiàn)形式，主要

4、為城市近郊或者郊區(qū)的工業(yè)園，有時表現(xiàn)為整個“產業(yè)城市”。產業(yè)地產的建設并不局限于營造適宜人居住的環(huán)境，而更注重人們創(chuàng)業(yè)的需要。促進企業(yè)逐漸成長壯大，不僅給企業(yè)提供成長過程中的基礎設施等硬環(huán)境，而且還提供高密度的智力資源、完善的社會化服務以及支持型的政策法規(guī)等軟環(huán)境。因此產業(yè)地產發(fā)揮著孵化器的作用，加速了城市的產品孵化與企業(yè)孵化。體現(xiàn)企業(yè)加速孵化功能的產業(yè)地產的目標是營造一個適合企業(yè)發(fā)展生存的特殊環(huán)境，即通過資源支持和精細管理服務，把那些

5、在正常市場條件下難以生存的初創(chuàng)企業(yè)培育成自主經營、自負盈虧的成功企業(yè)，從而促進科技成果的商品化，擴大產業(yè)規(guī)模，實現(xiàn)城市的擴大發(fā)展。2、產業(yè)產業(yè)集聚功能集聚功能產業(yè)地產憑借與其它發(fā)展模式的比較優(yōu)勢，能夠使分別掌握在各種社會組織中的各類資源集聚在一起，協(xié)同發(fā)揮作用。由于產業(yè)地產具有豐富的創(chuàng)新資源和良好的創(chuàng)新環(huán)境，如專業(yè)人才、風險投資、技術信息、優(yōu)惠政策、配套服務等，因此可以吸引那些選擇差別化競爭戰(zhàn)略的與產業(yè)地產設計相符的企業(yè)進入，從而形成企

6、業(yè)集聚。各種組織的集聚，有利于增加競爭氣氛，促進各種組織的分工合作，這又進一步促進了資源的優(yōu)化整合。除企業(yè)集聚外，由于產業(yè)地產特殊的社會支撐環(huán)境，眾多的科技成果、科技人才、創(chuàng)業(yè)者紛紛進入產業(yè)地產園區(qū)，從而使園區(qū)產生區(qū)外不可能產生的集聚效應，因此產業(yè)地產的集聚功能還表現(xiàn)在人力資源集聚、金融資源集聚、物力資源集聚、信息資源集聚和組織資源、政策資源集聚等方面。3、輻射滲透功能射滲透功能輻射滲透作用是指產業(yè)地產區(qū)域對毗鄰區(qū)域和沒有形成產業(yè)的規(guī)模