深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例(2019年修訂,2020年執(zhí)行)

1、深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例 深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例(2007 年 9 月 25 日深圳市第四屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過 2019 年 8 月 29 日深圳市第六屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議修訂)目 錄第一章 總則第二章 物業(yè)管理區(qū)域及共用設施設備第三章 業(yè)主和業(yè)主組織第一節(jié) 業(yè)主第二節(jié) 首次業(yè)主大會會議籌備第三節(jié) 業(yè)主大會第四節(jié) 業(yè)主委員會第四章 前期物業(yè)管理第五章 物業(yè)服務第六章 業(yè)主共有資金管理第七章 物業(yè)安

2、全管理與使用維護第一節(jié) 物業(yè)安全管理第二節(jié) 物業(yè)使用及專項維修資金第八章 監(jiān)督管理第九章 法律責任第十章 附則第一章 第一章 總則 總則第一條 為了規(guī)范深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)以及其他當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合實際，制定本條例。第二條 深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理活動適用本條例。前款所稱物業(yè)管理，是指對物業(yè)管理區(qū)域的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、巡查以及其他日常管

3、理，維護環(huán)境衛(wèi)生和支持社區(qū)居民委員會發(fā)揮對業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的指導和監(jiān)督作用。第七條 倡導綠色、智慧物業(yè)管理。鼓勵采用新技術、新方法提高物業(yè)管理質(zhì)量和服務水平，營造安全、舒適、文明、和諧、美好的工作和生活環(huán)境。第二章 物業(yè)管理區(qū)域及共用設施設備第八條 物業(yè)管理區(qū)域由市規(guī)劃和自然資源部門在土地出讓合同中予以確定。確定物業(yè)管理區(qū)域應當考慮建設用地宗地范圍、共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，遵循相對集中、資源共享、便于

4、管理的原則。已經(jīng)形成獨立物業(yè)管理區(qū)域的，不再重新調(diào)整，但物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共同決定分割或者合并物業(yè)管理區(qū)域的除外。物業(yè)管理區(qū)域地上以及地下建筑物、設施設備和相關場地不得分割管理。第九條 建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域無償提供符合功能要求的業(yè)主委員會辦公用房、物業(yè)服務辦公用房、物業(yè)管理設施設備用房等物業(yè)管理用房。業(yè)主委員會辦公用房、物業(yè)服務辦公用房、物業(yè)管理設施設備用房屬于業(yè)主共有，應當辦理產(chǎn)權登記并具有正常使用功能，任何單位和個人不得將其分割

5、、轉(zhuǎn)讓、抵押，不得擅自變更用途。第十條 業(yè)主委員會辦公用房建筑面積應當不少于二十平方米。物業(yè)服務辦公用房面積按照下列標準提供：(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積未超過二十五萬平方米的，按照不少于物業(yè)總建筑面積的千分之二提供，并不得少于一百平方米;(二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過二十五萬平方米的，二十五萬平方米以內(nèi)部分，按照該部分面積的千分之二提供;二十五萬平方米以外部分，按照該部分面積的千分之一提供。物業(yè)管理設施設備用房面積根據(jù)設施設