外文文獻(xiàn)翻譯---現(xiàn)代辦公建筑發(fā)展新趨勢(shì)+綠色決定價(jià)值個(gè)性贏得市場(chǎng)

1、現(xiàn)代辦公建筑發(fā)展新趨勢(shì) 現(xiàn)代辦公建筑發(fā)展新趨勢(shì) 綠色決定價(jià)值個(gè)性贏得市場(chǎng) 綠色決定價(jià)值個(gè)性贏得市場(chǎng) 威廉．克萊因進(jìn) 入 二 十 一 世 紀(jì) 后 ， 美 國(guó) 人 做 過(guò) 一 項(xiàng) 統(tǒng) 計(jì) ， 發(fā) 現(xiàn) 美 國(guó) 稅 收 來(lái) 源的 83.5%來(lái) 自 于 寫(xiě) 字 樓 ， 而 不 是 工 廠 。 中 國(guó) 的 比 例 估 計(jì) 還 沒(méi) 那 么高 ， 但 同 樣 ， 寫(xiě) 字 樓 已 經(jīng) 不 再 像 二 十 世 紀(jì) 工 業(yè) 文 明 時(shí) 代 那 樣 ， 僅 僅

2、是 工 廠 的 管 理 附 屬 ， 僅 僅 是 企 業(yè) 的 接 待 站 ， 僅 僅 是 管 理 者 的 門(mén) 面 ，而 真 正 成 為 了 財(cái) 富 的 聚 集 地 。 因 為 寫(xiě) 字 樓 性 質(zhì) 的 這 一 種 根 本 性 變 化 ， 寫(xiě) 字 樓 開(kāi) 發(fā) ， 自 然 也 越來(lái) 越 關(guān) 注 使 用 者 ， 尤 其 是 創(chuàng) 造 最 大 價(jià) 值 的 員 工 本 身 的 舒 適 、 健 康 、個(gè) 性 化 需 求 ， 能 否 激 發(fā) 使 用 者

3、的 靈 感 ， 進(jìn) 行 更 有 效 率 的 腦 力 創(chuàng) 造 ，成 為 衡 量 新 時(shí) 代 寫(xiě) 字 樓 的 主 要 標(biāo) 準(zhǔn) 。 現(xiàn) 代 辦 公 建 筑 開(kāi) 發(fā) ， 因 而 出 現(xiàn)了 以 下 一 些 新 的 趨 勢(shì) 。 生 態(tài) 辦 公 ： 綠 色 決 定 價(jià) 值 好 幾 年 前 ， IBM 就 因 為 環(huán) 境 因 素 從 中 關(guān) 村 搬 了 出 去 ， 因 為 IBM 的全 球 寫(xiě) 字 樓 都 要 遵 循 22 攝 氏 度 的 辦 公

4、溫 度 標(biāo) 準(zhǔn) ， 用 養(yǎng) 熱 帶 魚(yú) 的 標(biāo) 準(zhǔn)養(yǎng) 人 、 養(yǎng) 設(shè) 備 ， 而 中 關(guān) 村 達(dá) 不 到 這 個(gè) 要 求 。 大 企 業(yè) 的 挑 剔 顯 示 了 現(xiàn) 代 寫(xiě) 字 樓 的 最 大 特 征 — —— 生 態(tài) 辦 公 成為 一 種 趨 勢(shì) ， 最 貴 的 樓 不 再 是 最 高 的 樓 ， 而 是 環(huán) 境 最 好 、 最 舒 適 的樓 。 當(dāng) 然 ， 生 態(tài) 辦 公 不 僅 意 味 著 小 環(huán) 境 的 綠 色 舒 適 ，

5、還 意 味 著 針 對(duì)大 環(huán) 境 的 節(jié) 能 環(huán) 保 ， 既 讓 員 工 快 樂(lè) 工 作 ， 提 高 效 率 ， 更 能 節(jié) 省 使 用費(fèi) 用 ， 讓 老 板 快 樂(lè) 賺 錢(qián) 。 高 層 生 態(tài) 寫(xiě) 字 樓 第 2 頁(yè)對(duì) 流 ； 建 筑 與 三 個(gè) 三 角 形 的 綠 化 庭 園 結(jié) 合 ， 為 大 廈 雙 面 均 提 供 了 富有 生 機(jī) 的 綠 色 空 間 ， 讓 人 感 覺(jué) 就 像 在 園 林 中 辦 公 一 樣 。 空

6、 調(diào) 系 統(tǒng) 是 生 態(tài) 寫(xiě) 字 樓 的 重 要 組 成 部 分 。 像 北 京 世 紀(jì) 財(cái) 富 中心 、 北 京 新 保 利 大 廈 和 深 圳 頂 級(jí) 寫(xiě) 字 樓 華 潤(rùn) 大 廈 ， 都 采 用 了 VAV 變風(fēng) 量 空調(diào) 系 統(tǒng) ， 通 過(guò) 高 效 的 空 氣 處 理 設(shè) 備 、 VAV 分 風(fēng) 箱 以 及 高 精 度 的 DDC控 制 器 （ 直 接 數(shù) 字 控 制 器 ） ， 并 配 以 初 效 、 中 效 雙 級(jí) 過(guò) 濾 設(shè)

7、 備 ， 令樓 內(nèi) 的 空 氣 更 加 清 新 、 舒 適 。在 杭 州 ， 生 態(tài) 寫(xiě) 字 樓 的 建 設(shè) 剛 剛 起 步 ， 像 黃 龍 世 紀(jì) 廣 場(chǎng) 用 的 是呼 吸 幕 墻 ， 濱 江 區(qū) 的 UT 斯 達(dá) 康 新 大 樓 大 面 積 采 用 LOW—E 玻 璃 ， 而黃 龍 區(qū) 的 公 元 大 廈 ， 則 可 以 算 得 上 是 一 個(gè) 較 為 全 方 位 的 生 態(tài) 寫(xiě) 字樓 ， 采 用 了 開(kāi) 放 式 幕 墻 、 外 遮

8、 陽(yáng) 板 、 內(nèi) 充 氬 氣 的 LOW—E 中 空 玻 璃 、新 冷 媒 超 級(jí) 變 頻 多 聯(lián) 中 央 空 調(diào) 、 全 熱 交 換 器 、 節(jié) 能 水 龍 頭 等 一 系 列材 料 、 設(shè) 備 ， 還 有 一 個(gè) 7000 平 方 米 的 綠 色 中 央 庭 院 ， 非 常 難 得 。 生 態(tài) 低 層 庭 院 式 商 務(wù) 樓 生 態(tài) 辦 公 更 徹 底 一 些 ， 自 然 是 直 接 搬 到 郊 外 的 景 觀 辦 公 區(qū) ，

9、趴在 地 面 上 ， 跟 綠 化 結(jié) 合 ， 這 在 歐 美 已 漸 漸 成 為 趨 勢(shì) ， 尤 其 是 高 科技 、 需 要 頭 腦 創(chuàng) 意 的 企 業(yè) 。 景 觀 辦 公 區(qū) 來(lái) 源 于 霍 華 德 的 “花 園 城 市 ”理 念 ， 一 般 坐 落 于 大城 市 邊 緣 的 新 城 ， 低 密 度 、 小 體 量 的 辦 公 樓 與 優(yōu) 美 的 綠 色 園 林 景 觀有 機(jī) 結(jié) 合 ， 使 工 作 者 能 在 休 閑 的 環(huán) 境

10、 中 產(chǎn) 生 更 多 的 靈 感 。 最 典 型 的 景 觀 辦 公 區(qū) 是 美 國(guó) 的 硅 谷 ， 由 各 種 各 樣 的 商 務(wù) 花 園 群落 組 成 ， 像 著 名 的 甲 骨 文 公 司 就 沿 湖 建 造 ， 整 個(gè) 建 筑 群 在 湖 邊 徐 徐展 開(kāi) ， 景 觀 如 畫(huà) 。 美 國(guó) 科 羅 拉 多 州 奧 羅 拉 市 的 水 園 辦 公 園 區(qū) ， 人 工 湖 、 小 水 池 、瀑 布 、 溪 流 ， 營(yíng) 造 出 夢(mèng)