哈爾濱市市區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓基準(zhǔn)地價(jià)表

1、1哈爾濱市市區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓基準(zhǔn)地價(jià)表 哈爾濱市市區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓基準(zhǔn)地價(jià)表（ 一 ） 城 區(qū) 基 準(zhǔn) 地 價(jià) 標(biāo) 準(zhǔn)元/平方米土地類別用地性質(zhì)黃金地段 一 二 三 四 五 六 備 注一般商品住宅 936 780 572 364 234 188 164涉外商品住宅 1123.20 936 686.40 400.40 257.40 206.80 180.40在一般商品住宅的基礎(chǔ)上上調(diào) 10-20％微利商品住宅 280.8

2、 234 171.60 109.20 70.20 56.40 49.20 在一般商品住宅的基礎(chǔ)上下調(diào) 70％住宅福利住宅 46.80 39 28.60 18.2 11.7 9.4 8.20 在一般商品住宅的基礎(chǔ)上下調(diào) 95％辦公寫字樓 936 780 572 364 234 188 164綜 合 樓 1014 845 611 442 299 240 209金融商服 1092 910 650 520 364 292 254賓館游樂 1

3、902 910 628 404 339 270 236工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ) 780 650 520 364 234 188 1643（六）臨街面調(diào)整系數(shù)臨街街道類別 主 干 道 一般干道 次 干 道 街坊道路調(diào)整系數(shù) 15－20％ 5－10％ 3－5％ 2％哈爾濱 16 年來(lái)首調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)源： 來(lái)源： 新晚報(bào) 新晚報(bào) 2009-11-03 關(guān)注地價(jià)調(diào)整 關(guān)注地價(jià)調(diào)整本報(bào)訊（記者 譚啟首 張旭升 張雷）記者昨天從市國(guó)土資源局獲悉，10 月

4、 1 日起，我市國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的土地基準(zhǔn)地價(jià)分為十個(gè)級(jí)別，其中一級(jí)商業(yè)用地每平方米 7073 元，一級(jí)住宅用地每平方米 3689 元。 按照《哈爾濱市人民政府關(guān)于調(diào)整哈爾濱市城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，此次調(diào)整范圍為哈爾濱市區(qū)（不含呼蘭、阿城兩區(qū)）土地利用總體規(guī)劃確定的，規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)域及部分重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地，市區(qū)其他區(qū)域的國(guó)有土地參照臨近區(qū)域土地級(jí)別確定其基準(zhǔn)地價(jià)。 調(diào)整后的土地基準(zhǔn)地價(jià)按照商業(yè)、住

5、宅、辦公用地、工業(yè)等用途分別評(píng)估確定，以 2008 年 1 月 1 日為估價(jià)基準(zhǔn)日，各用途土地法定最高出讓年期為：商業(yè)用地 40 年期、住宅用地 70 年期、辦公用地 50 年期、工業(yè)用地 50 年期，平均容積率為 2.0。此次調(diào)整土地有償使用以凈地公開出讓為主，確需毛地出讓時(shí)，以凈地出讓基準(zhǔn)地價(jià)的 40%為基準(zhǔn)進(jìn)行宗地評(píng)估。 據(jù)悉，基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整后，市民辦理二手房房屋土地證收費(fèi)，將按調(diào)整后的基準(zhǔn)地價(jià)和調(diào)整后的比例收取。以河清街一套分?jǐn)偼?/p>

6、地面積 10 平方米的二手房為例，其所處土地在新規(guī)中調(diào)整到二類土地，則其辦理二手房土地證時(shí)，需交納費(fèi)用從 572 元調(diào)整到 2336 元，辦理二手房土地證費(fèi)用是原來(lái)的 4 倍。 記者從相關(guān)部門獲悉，目前，辦理二手房土地證仍按原有基準(zhǔn)地價(jià)和原 10%的比例收費(fèi)。至于何時(shí)調(diào)高標(biāo)準(zhǔn)，還需等待具體通知。此外，新建商品房辦理土地證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。 各區(qū)最高級(jí)別住宅及辦公用地劃分范圍 哈爾濱市城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)（單位：元/平方米） 用途 一級(jí) 二級(jí)

7、 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 六級(jí) 七級(jí) 八級(jí) 住宅 3689 2336 1844 1230 799 430 222 151 道外區(qū)（二級(jí)） 南崗區(qū)（一級(jí)） 道里區(qū)（一級(jí)） 通江街兩側(cè)、友誼路（高誼街-井街）西側(cè)； 友誼路-尚志大街-森林街-兆麟街-石頭道街（至地段街）-尚志大街-西十五道街-中央大街-經(jīng)緯街-大安街-通江街-通江胡同-高誼街-友誼路-公路大橋-松花江-井街所圍成的區(qū)域 與道外區(qū)分界鐵路線-景陽(yáng)街-一曼街-鞍山街-郵政街-遼陽(yáng)街-