關(guān)于商品房面積預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)的探討

1、 房地產(chǎn)測(cè)繪論文姓名：袁豪杰班級(jí)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)學(xué)號(hào)：13064400341.1. 商品房的發(fā)展現(xiàn)狀隨著我國(guó)住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費(fèi)品已經(jīng)走入了我們的生活。與多數(shù)消費(fèi)品不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格通常是單價(jià)與銷售面積的乘積。 然而，在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)通常一目了然，但銷售面積計(jì)算卻存在一定出入，購(gòu)買(mǎi)者時(shí)常感到受了開(kāi)發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時(shí)，也給房 地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，造成了很大的障礙。為了解決

2、這一矛盾，全國(guó)各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，應(yīng)委托具有測(cè)繪資格的測(cè)繪單位進(jìn)行面積預(yù)算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的面積一致，從 而避免不必要的矛盾發(fā)生。1.2. 房產(chǎn)測(cè)繪定義從廣義上講，房產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)定和調(diào)查房屋及用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用和交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料的測(cè)量工作。從具體意義上講，房產(chǎn)測(cè)繪是根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要，用

3、測(cè)量的手段，以權(quán)屬為核心，權(quán)屬單元界限為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點(diǎn)，繪制成房產(chǎn)圖，并以房屋和房屋用地調(diào)查表補(bǔ)充配合圖面信息顯示的專業(yè)測(cè)繪。1.3. 房產(chǎn)測(cè)繪目的、任務(wù)及內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)繪的目的，第一，是為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開(kāi)發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務(wù)，以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。第二，是為城市規(guī)劃，城市建設(shè)（如基礎(chǔ)設(shè)施，地下管網(wǎng)，通訊線路，環(huán)境保護(hù)）等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和

4、資料。房產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)就是對(duì)房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測(cè)量調(diào) 查和繪圖工作；對(duì)土地以及土地上認(rèn)為的，天然的荷載物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進(jìn)行測(cè)定，調(diào)查和繪 制成圖的工作。它的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、現(xiàn)狀測(cè)量、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。 [1]1.4. 房產(chǎn)測(cè)繪的意義房產(chǎn)測(cè)繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正