城中村綜合改造拆遷安置房項目實施計劃方案

1、 核準通過，歸檔資料。 核準通過，歸檔資料。 未經(jīng)允許，請勿外傳！ 未經(jīng)允許，請勿外傳！第一部分 第一部分 總論 總論1、項目建設背景 背景住房問題是重要的民生問題。解決城市低收入家族住房是當前民生問題的重中之重。黨中央、國務院高度重視解決城市低收入家庭住房困難問題，國務院下發(fā)了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)［2007］24 號，以下簡稱《若干意見》），接著又召開全國城市住房工作會議，對貫徹《若干意見》進行部屬。國務

2、院提出，所有城市（包括縣城）要以城市低收入家族為對象，進一步建立健全城市廉租住房制度，改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度、力爭到“十一五”期未，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農民工等其它城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。改革開放以來，中國的經(jīng)濟發(fā)展取得了舉世矚目的成就，巨大的市場潛力和相對低廉的生產(chǎn)成本已使中國成為亞洲地區(qū)，乃至世界最具投資吸引力的國家之一。溫家寶總理在政府工作報告中提出了“中部崛起”的概

3、念，這意味著中央政府將在政策、財政、基礎設施建設等方面將會向中部地區(qū)傾斜，刺激經(jīng)濟的快速發(fā)展。地處腹地的中部六省面臨著一次全新的歷史發(fā)展機遇。在中部崛起的大背景下，依托優(yōu)越的地理位置和多年積累，武漢的整體經(jīng)濟實力日益增強，經(jīng)過多年發(fā)展，武漢市已有較強經(jīng)濟積累，地區(qū)生產(chǎn)總值連續(xù)兩年處于中部六省前列，2009 年上半年武漢市的 GDP 為1981.81 億元，位居中部六省之首。從整體經(jīng)濟實力上看，中部龍頭與支點的地位基本確定。 但是，就在這

4、座不斷發(fā)展的特大城市的二環(huán)以內,存在 56 個城中村，城中村改造安置項目可行性研究報北京金光工程咨 北京金光工程咨詢有限 有限責任公司湖北分公司 任公司湖北分公司 22.5 目前工程進展情況（1）由武漢市城市規(guī)劃設計研究院完成了《------“城中村”綜合改造規(guī)劃》（2）掛牌出讓土地成本已經(jīng)武漢市洪山區(qū)人民政府和平街------村民委員會、洪山區(qū)和平街城中村綜合改造工作領導小組辦公室、武漢市洪山區(qū)人民政府和平街辦事處、武漢市洪山區(qū)城中村

5、綜合改造工作領導小組辦公室審核簽字同意。2009 年 9 月 28 日取得武漢市人民政府辦公廳《關于洪山區(qū)------城中村改造成本測算及開發(fā)規(guī)模的批復》（3）完成拆遷的部分工作,包括:完成了城中村改制；完成了項目前期規(guī)劃，完成了部分拆遷補償（4）項目已經(jīng)摘牌，并獲取《國有建設用地使用權成交確認書》（5）項目核準及規(guī)劃審批手續(xù)基本完成。環(huán)評、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證正在辦理中。3、項目編

6、制依據(jù)與研究范 制依據(jù)與研究范圍3.1 本報告的編制依據(jù)依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，綜合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據(jù)主要有：●本報告的編制的依據(jù)是國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）和國家現(xiàn)行的財稅制度。●武漢市人民政府辦公廳《關于洪山區(qū)------城中村改造成本測算及開發(fā)規(guī)模的批復》●武漢市城市規(guī)劃管理局市規(guī)劃局關于《------綜合改造規(guī)劃》的批復”（武規(guī)函[2006]253