旅游度假海岸公園項目可行性分析論證研究報告

1、目 錄第一章 第一章 摘 要 ...........................................................................................................................................1一、項目介紹 .......................................................

2、................................................................................1二、項目總體發(fā)展戰(zhàn)略 .......................................................................................................................1第二章 第二章

3、項目所在地概述 項目所在地概述 .........................................................................................................................2一、地理位置 ...........................................................................

4、............................................................2二、歷史沿革 .......................................................................................................................................2三、自然環(huán)境 .........

5、..............................................................................................................................3四、旅游環(huán)境 ......................................................................................

6、.................................................3五、政策導向 .......................................................................................................................................4第三章 第三章 項目公司及項目進度情況 項目公司及項目

7、進度情況 .........................................................................................................6一、公司簡介 ......................................................................................................

8、.................................6二、項目進度安排 ...............................................................................................................................6第四章 第四章 東沖度假海岸公園發(fā)展總體規(guī)劃 東沖度假海岸公園發(fā)展總體規(guī)劃 ...........

9、..................................................................................8一、總則 ....................................................................................................................................

10、...........8二、市場背景 .......................................................................................................................................9三、項目定位 ..........................................................

11、...........................................................................10四、項目總體規(guī)劃 .............................................................................................................................10五、項目總體規(guī)

12、劃指標 .....................................................................................................................11六、市場定位及市場范圍 .....................................................................................

13、............................11七、項目功能定位及配套設施 .........................................................................................................11第五章 第五章 行業(yè)與市場分析 行業(yè)與市場分析 .............................................

14、..........................................................................15一、SWOT 分析 ....................................................................................................................................15

15、二、行業(yè)分析 .....................................................................................................................................16第六章 第六章 效益分析 效益分析 ............................................................

16、.......................................................................17一、經(jīng)濟效益測算 .............................................................................................................................17二、社會效益分析 ..

17、...........................................................................................................................17三、生態(tài)環(huán)境效益分析 ....................................................................................

18、.................................17四、項目效益分析 .............................................................................................................................18第七章 第七章 投資估算與財務分析 投資估算與財務分析 .....................

19、..........................................................................................19一、投資估算 .........................................................................................................................

20、............19二、財務評價 .....................................................................................................................................20第八章 第八章 風險分析與控制 風險分析與控制 ........................................

21、...............................................................................21深圳市金聯(lián)和旅游服務有限公司 2第二章 項目所在地概述一、地理位置 一、地理位置項目擬建于龍崗區(qū)大鵬半島東沖。東沖位于深圳東部海岸，深圳大鵬半島最南端，離市區(qū)七八十公里，是一個三面都被翠綠群山環(huán)抱的美麗海灣，北靠七娘山森林公園，東面是深圳獨一無二的淡咸水紅樹林保護區(qū)，與三門島遙

22、遙相望。近兩公里長的金色沙灘。地理位置十分優(yōu)越，交通便利，是高檔旅游休閑天然自成之地。東沖和西沖、楊梅坑圈成一片，形成自然地理的飄揚彩帶；又和大鵬所城手心相連，形成地理及文化的唇齒相依。二、歷史沿革 二、歷史沿革東沖作為深圳的一部分，共享著光輝的歷史，早在 6700 年前的新石器時代中期，就有人類繁衍生息。距今四五千年前，即中原地區(qū)的夏、商年代，在深圳沿海沙丘谷地，已聚居著與中原民族不同的部族，這些部族種類繁多，被稱為“百越部族” 。生

23、活在深圳區(qū)域的百越部族稱為“南越部族” 。他們善于捕魚、航海，甚少農(nóng)墾。深圳是古代百越部族遠征海洋的一個駐腳點，也是百越部族聚居繁衍的地方。公元前 214 年，秦始皇統(tǒng)一中國并在嶺南設置了南海、桂林、象郡三郡，深圳隸屬于南海郡。公元 331 年，即東晉咸和六年，朝廷設東官郡，轄寶安、海豐、興寧等六縣，其范圍包括珠江三角洲及惠州、潮州一帶。當時寶安縣轄地涉及今天的東莞市、深圳市和香港特別行政區(qū)。東官郡的郡治所在地就設在寶安縣內(nèi)的南頭。公元

24、 590 年（隋開皇十年） ，朝廷廢東官郡，寶安縣改屬南?？?，縣治仍在南頭。公元 757 年（唐至德二年， ）寶安縣更名為東莞縣，縣治從南頭遷往東莞，于南頭設屯門軍鎮(zhèn)。公元 1394 年（明洪武二十七年） ，在今深圳境內(nèi)設立了東莞守御千戶所及大鵬守御千戶所；稍后，又在南山半島設立了龐大的軍事機構——南頭寨，牽制范圍東至潮汕，西至上、下川，南至大洋，有“虎門之外衛(wèi)，省會之屏藩”之說。明朝初年，中國出使南洋，艦隊開航前必到深圳赤灣的天后廟祭